MÃOS À OBRA - NOTÍCIAS

Economize no material!

2008-10-12T16:59:00.002-03:00

Você está pensando em construir? Então fique atento às dicas para economizar na compra do material de construção. Os preços dos produtos subiram mais que a inflação.

Nos últimos 12 meses, INCC, índice que corrigi os preços da construção civil aumentou 11,88%. Praticamente o dobro da inflação, mas empresários do setor dizem que a tendência é de queda para os próximos meses.

“Chegamos a valores bastante elevados, eu acho que não há razão nenhuma para aumentar mais”, afirma Paulo Safady Simão, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção.

Construir sai caro e não para economizar, por exemplo, na fundação de uma casa, uma questão de segurança. O que resta é a criatividade na hora do acabamento, idéias que podem ajudar a baixar o custo da construção.

Uma sugestão, segundo uma engenheira, é o uso de cal no lugar das tintas convencionais, com um fixador, o produto não solta e o efeito... “Eu já vi habitações pintadas desta forma que você não consegue diferenciar se foi ou não com o cal”, sugere Maria de Fátima Souza e Silva, engenheira.

Também é possível trocar o piso de cerâmica, por cimento queimado. “Aí você pode colocar pedacinhos de azulejo, que faz um aspecto decorativo e mais barato”, indica a engenheira.

Outras dicas de economia, a laje de concreto pode ser substituída por forro de madeira ou de PVC e todo contra-piso deve ser feito antes de levantar as paredes para evitar os arremates.

Sugestão: economize com reboco e pintura construindo uma casa de tijolo aparente, as instalações elétrica e hidráulica não são embutidas, o que ajuda muito na hora de um conserto.

Cuidados na compra de imóveis:

2008-09-22T10:16:00.002-03:00

A aquisição da casa própria é o sonho acalentado por todas as famílias e também o lugar onde você irá morar, provavelmente, durante muitos anos de sua vida. Por essa razão é fundamental tomar alguns cuidados, que listamos a seguir:

1. Dê preferência a um imóvel vazio. Comprar uma moradia ocupada é um grande risco e poderá significar uma longa espera para poder se mudar;

2. Nunca visite um imóvel durante a noite. A luz do sol, além de ajudar na percepção de possíveis defeitos de construção, é fundamental para o arejamento do imóvel e seu bem estar. Dessa forma, prefira o imóvel que receba luz solar pela manhã;

3. Marcas de mofo e umidade, em qualquer cômodo, são fortes indícios de vazamentos mal solucionados ou de falta de arejamento, que colocam em risco a estrutura do imóvel e a saúde de sua família;

4. Se houver sinais de inundação nos muros, nas paredes ou em árvores da vizinhança, desista imediatamente: Mais vale perder um imóvel que parece bom a princípio, do que se arrepender após a primeira chuva forte”;

5. Desista ao perceber sinais de rachaduras, trincados, vazamentos, infiltrações, madeiras apodrecidas, com cupins ou outras pragas, principalmente em telhados, rodapés, portas e janelas. Fique atento: “se a casa foi pintada recentemente, pode ser difícil verificar esses detalhes;

6. Muito cuidado quando encontrar tacos, carpetes, granitos, cerâmicas e pisos soltos, danificados ou rachados. Sinais de umidade no piso podem indicar infiltrações ou problemas nos encanamentos;

7. Verifique as condições das instalações elétricas e hidráulicas; chuveiros; aquecedores com vazamento de gás; banheiros sem ventilação; fios aparentes; torneiras pingando ou sem pressão de água; descargas e tomadas com defeito;

8. A vizinhança também é fundamental. Verifique as condições de segurança do bairro. Evite ruas de acesso e áreas desertas e violentas. Da mesma forma, comprar uma casa perto de restaurantes movimentados, clubes, bares barulhentos e feiras livres, pode, no mínimo, atrapalhar o seu sono durante muitos anos, sem falar nos transtornos do trânsito e a conseqüente desvalorização do imóvel;

9. Morar bem significa ter conforto e acesso aos serviços essenciais. Dessa forma verifique se a região é provida de fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água potável, tratamento de esgotos e se há serviços tais como comércio, escolas e transporte urbano;

10. A infraestrutura também compõe a valorização de um imóvel. Por isso verifique o calçamento das ruas, a iluminação pública e o lazer disponível;

11. Não compre um imóvel localizado a menos de cem metros de qualquer área que ofereça risco para a saúde ou segurança dos moradores, tais quais: valões, encostas, rios, locais onde estejam ocorrendo obras de maior porte, assim como lugares próximos a comércio de materiais inflamáveis (postos de gasolina, botijões de gás, fogos de artifício, tintas, etc).

Reforma!?

2008-08-30T12:39:00.003-03:00

Dicas para reformar a casa e não entrar no vermelho

Basta surgir um dinheirinho extra que aumenta aquela vontade de derrubar uma parede, pintar cada cômodo da casa de uma cor, trocar o piso, entre outros detalhes que faltam para transformar o lar-doce-lar num cantinho perfeito. Mas antes de começar as obras, é preciso saber que sem planejamento a tarefa pode se tornar um pesadelo e acabar dragando todo o seu dinheiro.

Organização - Em primeiro lugar é preciso definir exatamente o que vai ser feito e o quanto você pretende gastar com o projeto. Esse passo vai orientar que tipo e quantidade de material que deverá ser comprado, quantos profissionais serão contratados, entre outros gastos.

“É importante manter os pés no chão e não achar que vai transformar a casa no castelo de Caras de uma só vez. Já vi pessoa se encantar com uma torneira de R$ 1.000, comprar e depois não ter dinheiro para fazer o revestimento”, conta a arquiteta Mariana Rodrigues.
Por isso, é essencial ter um orçamento detalhado, com o preço dos itens muito bem pesquisado, para o fim do dinheiro não chegar antes do fim da obra.

Livre-se do “jaque” - Já que eu estou fazendo a reforma do piso, porque não pintar as paredes? Já que quebrei essa parede, porque não colocar gesso no teto? Este é o famoso “jaque”, temido por arquitetos e empreiteiros.

A empolgação com as mudanças na casa pode trazer muitas idéias novas, mas é preciso se controlar. Caso você identifique este tipo de comportamento, dê uma olhada no planejamento inicial, especialmente no orçamento, para recobrar a consciência.

Comprando o material - Na hora de comprar o material é preciso pesquisar bastante, pois as lojas apresentam grandes diferenças nos preços, formas de pagamento e nos juros. Muitas vezes, anunciam preços sem juros, mesmo que parcelados, mas se você pedir desconto pode se surpreender.

“Se o consumidor for pagar à vista, algumas lojas de materiais de construção podem dar de 30% a 40% de desconto”, avisa Luís Carlos Ewald, economista especialista em economia doméstica, professor da FGV. Quem não puder pagar à vista, pode optar por financiar o material, mas sempre alerta aos juros cobrados pelos bancos.

Uma das opções são as linhas de crédito para material de construção de bancos públicos, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, financiados com recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT) e com o FGTS.
Para quem ganha até R$ 1,2 mil, o Construcard FGTS concede financiamento de até R$ 7 mil, que podem ser parcelados em até 96 vezes com juros de 6% a 8,7% ao ano, dependendo da renda do trabalhador, taxa de juros de longo prazo (TJLP) e encargos mensais.

O financiamento com recursos do FAT pode ser feito pela Caixa ou pelo Banco do Brasil. Pela Caixa, ele é destinado a trabalhadores com renda máxima de R$ 4,5 mil mensais. O valor mínimo a ser financiado é de R$ 3 mil e o máximo é de R$ 12 mil. O prazo de pagamento é de 96 meses, com juros de 1,62% ao mês (9,7% ano) mais a TJPL e encargos mensais.
No Banco do Brasil, o parcelamento vai de duas a 24 vezes, com limite mínimo de R$ 100 a R$ 10 mil. A primeira parcela vence 59 dias após a contratação e os juros são de 1,90% ao mês, mais encargos.
Para quem está acima desta faixa, existe o financiamento com Caixa, com taxas de juros de 1,65% ao mês, mais TJLP e encargos mensais. Neste caso, o parcelamento é de no máximo 36 vezes e o limite mínimo de financiamento é de R$ 1 mil.
Nos bancos privados as taxas de juros variam, por isso é muito importante pesquisar para ver a melhor opção para o seu orçamento.

Consumidor atento - Na compra do material, devem ser tomados cuidados para não adquirir gato por lebre. O prazo de entrega e a cobrança ou não do frete são detalhes que não podem ser esquecidos.
Na hora do recebimento dos produtos, confira tudo, incluindo as quantidades e os valores. Caso o material tenha vindo incorreto, não assine o recebimento nem aceite o produto, e faça uma observação das irregularidades no verso da nota fiscal. Caso você não possa estar no local da obra para receber o produto, oriente a pessoa que receberá o material para proceder dessa forma.
A Fundação Procon elaborou um guia de orientação que pode ajudar nesta tarefa (clique aqui para ler o guia).
fonte: Carolina Rocha - site Poupa click

Ambiente com acústica própria permite que você ouça sua banda preferida no volume máximo

2008-07-24T19:25:00.004-03:00

Imagine você, um apaixonado por música, poder chegar em casa depois de um dia cansativo de trabalho e ouvir sua banda preferida no volume máximo.
Agora imagine poder fazer isso num cantinho especial, com acústica perfeita e própria para que o som não incomode ninguém.

A arquiteta Denise Barretto idealizou a Sala da Música, um projeto especial para os aficionados por música. Um espaço de 25m² equipado com um amplificador valvulado, uma estante para CD/DVDteca e um espaço confortável, com enorme poltrona e mesa de trabalho, para ouvir música e assistir a shows. As paredes são revestidas em placas acústicas de camurça perfurada em uma delas, e as outras, revestidas em vidros especiais.
Fonte: Notícia Visual - Ig Casa

REVESTIR SEM QUEBRAR... SEM SUJEIRA!!

2008-07-24T18:19:00.003-03:00

Os clientes estão animados com esta nova maneira de dar cara nova às cozinhas, banheiros e áreas de serviço. Foi-se o tempo da sujeira, os proprietários podem revestir totalmente a cozinha ou o banheiro utilizando argamassa colante especial sobre revestimento cerâmico antigo (azulejos) já existentes no mercado.

O processo é simples: o profissional decide com seus clientes o tipo de revestimento a ser utilizado (pastilhas por exemplo), faz a paginação em cor única ou com mix de mais cores e é só começar. Não é necessário demolir retirando o revestimento antigo. Pode-se utilizar alongadores para as tubulações hidráulicas existentes de modo a trazer para frente os misturadores, torneiras, etc. Quanto às tubulações elétricas, as caixinhas das tomadas e interruptores são substituídas (são extremamente baratas) e recebem acabamento frontal dos espelhos já existentes no imóvel.

Os transtornos com caliças, carga e descarga de entulhos e aluguel de caçambas deixam de existir. A média de partículas de pó de obra no local dos serviços pelo processo antigo dura em torno de seis meses, o proprietário vai sentir todo o processo durante um bom tempo se não usar o método limpo. Deverá existir o cuidado do profissional com a mudança de nível de piso de um ambiente para o outro, procurando soluções criativas para o procedimento de revestir os pisos existentes, devido ao aumento da espessura do novo piso + argamassa colante sobre o piso antigo.

As portas que fazem a ligação entre dois ambientes deverão ser retiradas e readequadas na altura (seja cortando a superfície inferior ou simplesmente lixando para diminuir a altura atual das mesmas) do novo piso colocado. A opção mais utilizada atualmente pelos arquitetos são as pastilhas cerâmicas, com uma grande variedade de dimensões e cores, tanto para paredes quanto para pisos.

Aplicam-se ainda às novas propostas o uso de mosaicos decorativos em composer com as pastilhas. Os arquitetos podem orientar seus clientes na aquisição de todo o material necessário, incluindo aí as visitas as lojas para definição de cores e tipos de pastilhas a serem utilizadas.
Na opção de piso, o porcelanato e o granito complementam tanto a pastilha quanto outras opções de revestimento das paredes.

Economicamente falando, os clientes não precisam revestir todas as paredes, pois onde existem armários tanto inferiores quanto superiores, o revestimento vai ser ocultado, então porque gastar com material e mão–de-obra? A cozinha hoje é um espaço social e na maioria dos projetos integra-se à sala de estar através de bancadas em madeira ou granito que não separam visualmente os ambientes. É normal então termos paredes texturadas na cozinha em continuidade a leitura da sala de estar. A idéia do material impermeável em todas as paredes da cozinha e banheiro não prevalece mais.

Dar estética e linguagem nova a sua cozinha e ao seu banheiro ficou fácil, fale com seu arquiteto ou contrate um profissional de arquitetura com referência e mãos à obra!
Fonte: Jornal Construção&Cia.

Amplitude e luminosidade dão o tom em espaços corporativos

2008-07-24T17:55:00.003-03:00

Mistura de materiais brutos, como pedras, madeira, metal e o vidro se harmoniza em projeto.
Grande parte do tempo se passa dentro do ambiente de trabalho. Por esse motivo, muitos empresários têm se preocupado em buscar na arquitetura a criação de espaços harmoniosos e, simultaneamente, aconchegantes. Materiais como a madeira, as pedras, o vidro e o metal criam ambientes confortáveis desde a sala de recepção, passando pelo espaço corporativo, até o reduto da presidência. A assinatura do projeto do escritório de 130m² é da arquiteta paranaense Kethlen Ribas Durski.

O estilo da arquiteta foi ressaltado na criação de espaços em tons claros, o que, segundo ela, proporciona melhores efeitos de claridade e de amplitude. A sensação de bem-estar fica por conta da disposição das plantas. Já a opção por manter o piso original foi dos próprios clientes. “É um chão em bom estado de conservação que não precisava ser trocado, apenas renovado. Sendo assim, a camada de synteko foi suficiente”, ressalta Kethlen. O conforto e o aconchego da recepção ganham um tom convidativo à situação de espera.

Nesse ambiente, os tons neutros são ressaltados na estampa do sofá – em tecido chenile estampado A logomarca da empresa foi posicionada estrategicamente na parede de pedras. “As rochas, que são filetes de São Tomé, quebram a rigidez do escritório”, avalia a arquiteta. Por sua vez, a porta jateada semi-delimita a área de trabalho.A logomarca da empresa foi posicionada estrategicamente na parede de pedras. “As rochas, que são filetes de São Tomé, quebram a rigidez do escritório”, avalia a arquiteta. Por sua vez, a porta jateada semi-delimita a área de trabalho.Espaço corporativo No espaço corporativo, há predominância de tons claros. A cor branca ganha destaque nas paredes e nos móveis. Por isso, a luminosidade fluorescente recebe a suavidade proporcionada pelas estações embutidas.

Outro detalhe interessante é a disposição de um painel com rasgos, que nada mais é do que um biombo que esconde a porta do banheiro. Sala de reuniões Em um espaço onde, geralmente, as decisões mais importantes são tomadas, a cor predominantemente branca é mesclada com o amarelo – a mesma da logomarca da empresa. Na mesa central, o tampo de vidro sugere amplitude. No forro, a apresentação de rasgos no forro de gesso esconde a viga que passa no meio da sala. Presidência e vice-diretoria A peculiaridade da criação se apresenta na sala da presidência. O ambiente recebe um tom mais formal na disposição de móveis escuros. Entretanto, intencionalmente posicionada entre as poltronas, a luminária com luz amarelada sugere mais conforto ao espaço.
Fonte: Jornal Construção&Cia.

É CORRETA APLICAÇÃO DO CUB APENAS DURANTE A FASE DE CONSTRUÇÃO E É PROIBIDA CAPITALIZAÇÃO MENSAL DE JUROS PELA CONSTRUTORA.

2008-07-08T11:49:00.001-03:00

DECISÃO

Operações de comercialização de imóveis prontos e em construção devem ter financiamento diferenciado

O financiamento da compra de imóvel pronto deve ser diferente do financiamento de imóvel ainda em construção, já que em obra concluída não se aplica o índice setorial previsto no contrato, mas sim, o índice oficial. A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) não acolheu o recurso de uma imobiliária e acabou manteve decisão de segunda instância que entendeu que o Custo Unitário Básico (CUB) é aplicável tão-somente aos contratos de comercialização de imóvel anteriores à conclusão da obra, uma vez que visa refletir a variação do preço dos insumos utilizados na construção civil, situação que não se verifica no caso em questão, já que o comprador adquiriu o imóvel pronto e acabado.

Segundo informações do processo, o comprador opôs embargos à execução hipotecária (tipo de processo), movida pela construtora, argumentando a aplicação de encargos abusivos na escritura pública de compra e venda de imóvel e confissão de dívida com contrato acessório de hipoteca firmada entre eles.

Em primeira instância, o pedido foi julgado procedente para determinar que a correção monetária incida anualmente com base no Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e os juros sejam calculados sob a forma simples, excluída sua capitalização.

A construtora apelou da sentença. O Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catarina (TJ/SC) proveu parcialmente à apelação ao entendimento de que é possível proceder reajuste mensal do débito, tendo em vista que a Lei 10.931/04, ao fazer referencia aos pactos de comercialização de imóveis, contemplou tal hipótese. Para o TJ as operações de comercialização de imóveis devem ser equiparadas àquelas do sistema de financiamento imobiliário para admitir a capitalização de juros.

Inconformada, a imobiliária recorreu ao STJ alegando a possibilidade do CUB como fator de correção monetária no contrato estabelecido entre as partes e a capitalização mensal dos juros, já que a legislação equipara as construtoras às entidades autorizadas a operar no sistema financeiro imobiliário, onde é permitida a capitalização na forma requerida.

Ao analisar a questão, o relator ministro Sidnei Beneti destacou que o CUB, juntamente com Índice Nacional do Custo da Construção Civil (INCC), reflete a variação dos preços dos materiais de construção e da mão-de-obra do setor, portanto, é o índice usado por construtoras incorporadas para manterá a comutatividade monetária nos contratos de financiamento imobiliário. Porém, quando a construtora comercializa o imóvel com a obra finalizada, não é razoável a utilização do referido índice, já que não há influencia do preço dos insumos da construção civil e todo o custo da obra já encontra-se contabilizado no valor de venda do imóvel.

O ministro Beneti ressaltou, ainda, que a decisão de segunda instância não negou à construtora a igualdade de condições na contratação com os demais agentes do SFI, e permitiu a capitalização dos juros. No entanto, só a permitiu sob a forma anual, em razão de que a norma que prevê a capitalização mensal é restrita às instituições que atua, no âmbito do Sistema Financeiro Nacional.

Fonte: IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo

Alerta - Casa própria

2008-06-18T07:44:00.003-03:00

IBEDEC e ABMH alertam candidatos à Casa Própria para que o sonho não se torne pesadelo

O crédito aumenta a cada dia, desde a década de 80 não se via tanto recurso disponível. Ao contrário de 20 anos atrás, entretanto, a economia do país não enfrenta grandes oscilações, o índice de correção monetária utilizado na atualização dos saldos devedores, que na época acompanhava a inflação (IPC), foi substituído pela TR, que hoje fica em torno de 2% ao ano, e como o valor da prestação é atrelado ao saldo devedor, as prestações caem ao longo dos meses, sem o risco de haver o chamado resíduo no final do prazo contratual. O sistema de amortização também foi alterado, da Tabela Price, que contabiliza juros de forma geométrica, pelo SAC (sistema de amortização constante) ou SACRE (sistema de amortização crescente).

Mas, segundo José Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC e representante da ABMH no Distrito Federal, "nem tudo são rosas. Se por um lado o mutuário tem a garantia de que o saldo devedor estará quitado ao final do contrato, sem resíduo, também não tem garantia nenhuma de que sua prestação se encaixará em seu orçamento durante todo o prazo contratual, como ocorria no passado, quando os reajustes das prestações obrigatoriamente deveriam observar os reajustes salariais ou a renda familiar do mutuário, como no caso do plano de equivalência salarial (PES) ou do plano de comprometimento de renda (PCR). Caso a TR volte a ser um índice de remuneração e não de correção, como na década de 90, quando foi criada, todo o sistema financeiro da habitação estaria comprometido".

"Além disso, a taxa de juros de outrora ficava abaixo das oferecidas nos dias de hoje, os valores dos imóveis não estavam em patamares tão elevados (fator provocado justamente pelo montante de crédito disponível), e não existiam tantos abusos como os de hoje na hora de fechar o contrato. Para se ter uma idéia, só a Caixa tem uma coleção de 5 (cinco) tarifas diferentes, com nomes e finalidades das mais criativas possíveis, "taxa de pesquisa cadastral", "tarifa operacional", "taxa à vista", "taxa de administração" e "taxa de risco de crédito", cobradas no momento da assinatura e no desenrolar do contrato, isso sem contar a venda casada de produtos como a abertura de conta-corrente na instituição para a diminuição da taxa de juros, por exemplo".

Tardin lembra "que o mutuário também é consumidor, e por esse motivo tem todas as garantias trazidas pelo Código de Defesa do Consumidor, sendo que as práticas abusivas podem ser revistas judicialmente a qualquer momento, e vão desde a exclusão da cobrança de taxas abusivas até a facilitação da defesa judicial e inversão do ônus de produção de provas em processos".

A taxa de juros varia de instituição para instituição, embora a origem dos recursos no SFH seja a mesma (poupança ou FGTS). O Banco do Brasil, por exemplo, inicia esta semana a oferta de crédito imobiliário, com juros que podem ser interessantes para imóveis de maior valor ou com taxa pré-fixada.
Por fim, o IBEDEC e a ABMH apresentam algumas dicas, para que o futuro mutuário não transforme o sonho da casa própria em um pesadelo:

Imóvel na planta e em construção:
Nas duas primeiras modalidades, é firmado um contrato de promessa de compra e venda, entre o comprador (promitente comprador) e o construtor (promitente vendedor), que pode ser a vista ou parcelado (financiado).

Nesse caso, é ideal que se tome alguns cuidados:
- informe-se sobre a idoneidade do construtor, o que pode ser conseguido através de uma pesquisa no Procon, por exemplo, problemas como atraso na entrega da obra e/ou vícios de construção são um mau sinal;
- visite outros empreendimentos do construtor para verificar o material / acabamento utilizado;
- como nesses casos ainda não existe o habite-se (documento expedido pela Prefeitura ao final da obra com o OK acerca da construção, liberando o registro no empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis para que possa ser lavrada a escritura do bem), é interessante verificar os documentos relativos ao imóvel (terreno), os quais ficam arquivados no Cartório de Registro de Imóveis, e apresentam dados acerca da metragem, o registro da incorporação, além informações sobre a situação jurídica;
- exija do vendedor cópia do projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura (alvará de construção);
- visite a obra periodicamente;
- guarde todos os documentos possíveis relacionados ao empreendimento, como propostas e panfletos de propaganda, isso garante o comprador em caso de não cumprimento do prometido;
- em caso de vício de construção ou não cumprimento do contrato, procure um advogado, o Código de Defesa do Consumidor prevê que o prazo para acionar o construtor é de 5 anos, contados a partir da data em que o proprietário tomou ciência do problema.

Em caso de compra que não seja à vista, e como ainda não existe o habite-se, é comum que o comprador opte pelo financiamento direto com o construtor, nesse caso:
- fuja desses contratos, os juros que em média ficam em torno de 6 e 8% ao ano, para imóveis até R$ 130 mil, são de 12% nos contratos de promessa de compra e venda (diretos com o construtor);
- a correção monetária dessa modalidade de financiamento é feita por índices como INPC, IGP-M, CUB, entre outros, enquanto que a correção no SFH (sistema financeiro da habitação) é feita pela TR, que nos últimos anos tem ficado em torno de 2% ao ano, praticamente 1/3 do INPC, por exemplo;
- nos contratos do SFH feitos pelo plano SACRE, as prestações tendem a se manter com os mesmos valores, enquanto as prestações do construtor chega a dobrar a cada 5 anos, portanto não comprometa mais que 15% do seu orçamento no pagamento da prestação;
- no SFH é obrigatório o seguro da dívida por morte ou invalidez permanente do mutuário, garantia que não existe na promessa de compra e venda;
- dessa forma, tão logo seja concluída a obra, transfira o financiamento para uma instituição financeira vinculada ao SFH, utilizando o FGTS como entrada;
- lembre-se que até a entrega das chaves o promissário comprador não terá a posse do imóvel, ou seja, continuará arcando com eventual aluguel e a prestação do consórcio.

Imóveis prontos:

Com relação ao imóvel:
- o principal documentos a ser analisado é a certidão de matrícula, que traz informações acerca proprietário (vendedor), a metragem e confrontações do imóvel, se há vaga de garagem (quando apartamento), e a situação jurídica, por com informações sobre eventual penhora, hipoteca ou outro gravame;
- mesmo assim, é importante verificar junto aos órgãos do judiciário se o proprietário tem alguma pendência que envolva o imóvel;
- certifique-se que não existe débitos de condomínio e IPTU;
- cuidado, detalhes como acesso (trânsito), infra-estrutura do bairro (existência de padaria, farmácia etc), segurança e barulho são questões que podem fazer com que o sonho se torne um pesadelo.

Em caso de financiamento:
- opte sempre por instituições que trabalham com o Sistema Financeiro da Habitação;
- pesquise taxa de juros nas diversas instituições financeiras;
- utilize o FGTS sempre que possível, fazendo amortizações extraordinárias sempre que possível (2 em 2 anos);
- economize por um período anterior à compra, financiando o menor valor possível, a compra à vista é sempre a melhor opção;
- não comprometa mais que 20% do orçamento familiar, lembre-se que não está fazendo um financiamento de um eletrodoméstico, que - em geral - é pago em alguns meses, mas um financiamento que poderá durar mais de uma década;
- cuidado com os prazos muito longos, os financiamentos de imóveis em 30 anos - prazo mais longo disponível em instituições financeiras no país - atrai mutuários porque oferece parcelas menores, mas, ao mesmo tempo, escondem juros e correção monetária mais altos. Isso pode elevar em mais de 200% os valores finais, na comparação com os preços pagos à vista. Um exemplo é o financiamento lançado o mês passado pela CEF, neste caso, tomando o exemplo de um imóvel de R$ 60 mil, onde o mutuário financia R$ 47 mil, com entrada de R$ 13.000,00, o valor pago no final dos 360 meses é de mais de R$ 120.000,00, ou seja, mais 250%;
- verifique no decorrer dos meses se o valor da prestação está sendo suficiente para quitar os acessórios do contrato (juros, correção monetária, seguro e eventual taxa de administração) e amortizar o saldo devedor, em outras palavras, se a dívida está diminuindo no decorrer dos meses;
- se vier a ficar inadimplente ou a dívida se tornar impagável, e o banco se recusar a negociar, procure um advogado, ou poderá perder o imóvel, com todos os seus problemas, a Justiça ainda é a melhor saída, é lenta mais resolve o problema;
- em caso de morte, invalidez permanente, notifique imediatamente, por escrito (e com comprovante de recebimento datado), o banco e solicite a quitação do contrato; o seguro cobre também danos físicos ao imóvel; se negada a cobertura, procure um advogado, o Código Civil prevê que o prazo para notificação é de 3 anos o prazo para requerer a cobertura do seguro por morte e invalidez e o Código de Defesa do Consumidor dispõe que é de 5 anos o prazo para requerer o reparo/reforma necessário.

Consórcios:

Pode ser uma boa opção, principalmente se o valor do imóvel for maior e o comprador optar por prazos maiores, mas é importante observar que:
- até a contemplação, o consorciado não terá a posse do imóvel, ou seja, continuará arcando com eventual aluguel e a prestação do consórcio;
- fuja do chamado lança embutido, já que você não usa esse valor e mesmo assim paga os encargos sobre ele;
- pesquise os percentuais das taxas de administração, é um fator determinante, já que o consorciado pagará durante todo o prazo do consórcio;
- informe-se sobre a idoneidade do consórcio, tempo em que está no mercado, uma pesquisa no Procon, é de grande valia;
- verifique qual o índice que atualiza a prestação do consórcio e qual a sua periodicidade, em geral, é reajustada pelo INPC, se somada à taxa de administração, pode compensar mais um financiamento do SFH, principalmente nos casos de imóveis de até R$ 130 mil.

Cuidados com os leilões e feirões:
- o imóvel pode ser ocupado pelo antigo mutuário ou invasor, e a obrigação de desocupá-lo é do novo proprietário, nesses casos, se não houver acordo, a briga pode se arrastar por anos na justiça, até que o comprador tome posse do imóvel;
- além disso, o comprador recebe o imóvel no estado em que se encontra (inclusive no que se refere a eventuais débitos com condomínio e IPTU).

O IBEDEC dá orientações gratuitas a todos os mutuários da casa-própria, através do site www.ibedec.org.br, pelo telefone (61) 3345-2492 e 9994-0518 ou no escritório localizado na CLS 414, Bloco C, Loja 27, Asa Sul, em Brasília (DF).

Economia que vem do sol - ASBC

2008-06-09T09:42:00.004-03:00

Aquecedor solar ASBC
A empresa Sunpower desenvolveu o Aquecedor Solar de Baixo Custo (ASBC). Em 2001, ela se transformou na ONG Sociedade do Sol por atuar sem fins lucrativos e com função social.

O que o criador do ASBC, Augustin Woelz, pretende é conscientizar a população para o problema do gasto de energia elétrica. Ainda como incubada do Cietec, a organização distribui gratuitamente kits educativos para escolas públicas.

De acordo com Woelz, o alvo são as 200 mil escolas de ensino fundamental e médio do Brasil. O ASBC é um projeto do tipo “faça você mesmo”. Com materiais simples e de fácil aquisição, pode-se montar um aquecedor com cerca de R$ 100,00.

A ONG oferece um manual de construção e dúvidas. “O projeto é motivacional. Famílias carentes podem diminuir em cerca de 30% o consumo de energia elétrica com o ASBC”, comenta Woelz.

Para a montagem são necessários um misturador e um dimer, algumas peças, como canos, duas ou três peças de forro de PVC, isopor, fitas e adesivos.

O Aquecedor Solar Tradicional não consegue rivalizar, tanto em baixo consumo elétrico quanto o de água, com o do chuveiro elétrico.
O conforto oferecido pelo aquecedor solar tradicional é do mesmo tipo que é proporcionado pelo aquecedor elétrico de acumulação.

Na comparação, o solar conta com uma vantagem: Até 80% da energia que seria consumida pelo reservatório elétrico de acumulação pode ser fornecida gratuitamente pelo sol através do uso de coletores solares.

O ASBC, tal como está sendo concebido, tem condições de competir com as vantagens energéticas e econômicas do chuveiro elétrico.
A idéia básica de qualquer aquecedor solar é a de pré aquecer água para que sistemas térmicos posteriores, assumam a função de calibradores da temperatura da água.

No caso da união ASBC com chuveiro elétrico, a água é pré aquecida e ao chuveiro é deixada a função de temperar a água ao gosto do usuário.

Em 1992 esta equipe já apresentou um protótipo, ainda não operacional, de um ASBC, na feira industrial que complementava o evento ECO 92 no Rio de Janeiro.
O ASBC pôde tomar corpo a partir do momento em que a equipe foi convidada a participar do Centro Incubador de Empresas Tecnológicas, da Universidade de S. Paulo, o CIETEC, sob o nome Sunpower Engenharia, aonde está presente desde 1999. Segundo Woelz, ""o aquecedor foi patenteado em 1999, mas estou abrindo mão da patente para que todos tenham acesso a essa tecnologia".

O sistema tradicional de aquecimento de água compreende:

Caixa de água tradicional: É dela que vem a água que preenche os reservatórios térmicos isolados 2 e 3. Esta caixa sempre deve estar um pouco acima dos reservatórios 2 e 3, facilitando a vazão da água em direção à ducha 8.

Reservatório térmicamente isolado para aquecimento solar: É dele que parte a água mais fria B, para os coletores solares, para ser aquecida. Dos coletores, pelo duto de água aquecida C, a água retorna ao reservatório 2. Este circuito fechado de água, B mais C, funciona naturalmente, sem necessidade de moto-bomba, já que a coluna B, por ter água mais fria logo mais pesada do que a coluna C, que é mais quente, simplesmente empurra a água de C de volta ao reservatório. É como se houvesse uma moto-bomba solar que opera enquanto houver muita luz ou sol. Este efeito é denominado Termosifão.

Reservatório termicamente isolado para aquecimento auxiliar. Através de uma resistência elétrica, acionada por um termostato, este reservatório gera calor em dias de chuva ou nublados. Este reservatório recebe pelo duto E água pré aquecida do reservatório solar 2. Se a água de 2 já vier quente, a resistência elétrica 4 não aciona, economizando energia. Se vier menos quente, a resistência 4 é acionada e fornece o calor que falta à água para estar na temperatura esperada.

Coletor solar: A luz solar ao entrar em contato com a placa negra metálica do coletor, se transforma em calor. A água, por circular junto à placa negra, absorve este calor, aumentando sua temperatura.

Misturador de água quente e fria: Uma casa projetada para ter reservatórios de água quente e fria, tem dois sistemas independentes de circulação de água: Para a água fria, o conhecido sistema hidráulico em PVC. Para a água quente, dutos de cobre com isolamento térmico especial para evitar perda de calor, E e G. Junto à ducha, o misturador recebe as duas águas, provenientes de G e H e as entrega devidamente temperadas ao usuário através da ducha.

Respiro: Para evitar presença de bolhas de ar no sistema, que são sentidas de forma desagradável pelo usuário, o respiro é uma boa solução para eliminá-las. Outra função do respiro é a de segurança. Se por algum motivo a resistência não parar de aquecer haverá a geração de vapor e uma sobre pressão. A ausência do respiro poderá levar o sistema a explodir, colocando vidas em perigo. A principal vantagem do aquecedor tradicional é sua capacidade de gerar água muito quente, oferecer uma vida longa e capacidade de operar em pressões altas. São características exigidas em grandes instalações e por usuários com exigências especiais.

Obs.: Continua mais tarde...

Cálculo de Quantidades de Materiais para Execução de uma Parede de Alvenaria

2008-06-02T07:58:00.003-03:00

Uma das dúvidas mais freqüentes é a maneira de calcular as quantidades de materiais necessários para execução de uma parede de alvenaria.Neste artigo, vamos demonstrar um método de cálculo simples através de um exemplo, que poderá ser adotado para quaisquer tipos de tijolos, blocos, pedras e traços de argamassas de assentamento e revestimento.

Dados da parede:

Comprimento: 4,00m
Altura: 2,50m
Tipo de elemento: tijolos cerâmicos maciços, dimensões 22 x 11 x 6cm
Espessura das juntas: 1cm
Tipo de assentamento: a chato Espessura: 11cm (meio tijolo), sem os revestimentos
Argamassa de assentamento: cimento, cal hidratada e areia grossa lavada, traço 1:2:8 em volume

Argamassas de revestimento interno:

Chapisco - cimento e areia grossa lavada, traço 1:4 em volume
Emboço - cal hidratada e areia média lavada, traço 1:4 em volume
Reboco - cal hidratada e areia fina lavada, traço 1:4 em volume

Argamassas de revestimento externo:

Chapisco - cimento e areia grossa lavada, traço 1:4 em volume
Emboço - cimento, cal hidratada e areia média lavada, traço 1:2:9 em volume
Reboco - cal hidratada e areia fina lavada, traço 1:3 em volume

Pesos específicos médios considerados:

Cimento portland comum - 1200kg/m3
Cal hidratada - 1700kg/m3
Areia fina seca - 1400kg/m3
Areia média seca - 1500kg/m3
Areia grossa seca - 1700kg/m3

Cálculo da quantidade de tijolos:

Área da parede: 4,00 x 2,50 = 10,00m2
Área de 1 tijolo, incluindo juntas: 0,23m (23cm) x 0,07m (7cm) = 0,0161m2
Quantidade de tijolos por m2: 1,00m2 ÷ 0,0161m2 = 62 peças
Quantidade de tijolos para 10,00m2: 10 x 62 = 620 peças

Cálculo das quantidades para a argamassa de assentamento:

Área de 1 tijolo, excluindo juntas: 0,22m (22cm) x 0,06 (6cm) = 0,0132m2
Área de 62 tijolos: 62 x 0,0132 = 0,8184m2
Área das juntas: 1,00 - 0,8184 = 0,1816m2
Volume de argamassa de assentamento por m2: 0,1816m2 x 0,11m (11cm) = 0,02m3
Volume de argamassa de assentamento para 10,00m2: 10 x 0,02 = 0,2m3
- Volume de cimento, considerando 1 parte sobre 11 (traço 1:2:8) = 0,2 ÷ 11 = 0,0182m3
Peso de cimento, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,0182 x 1200 = 21,84kg
- Volume de cal, considerando 2 partes sobre 11 (traço 1:2:8) = 0,0182 x 2 = 0,0364m3
Peso de cal, considerando um peso específico de 1700kg/m3 = 0,0364 x 1700 = 61,88kg
- Volume de areia, considerando 8 partes sobre 11 (traço 1:2:8) = 0,0182 x 8 = 0,1456m3
Peso de areia grossa, considerando um peso específico de 1700kg/m3 = 0,1456 x 1700 = 247,52kg

Cálculo das quantidades para o revestimento interno:

1 - Volume de chapisco para 10,00m2, considerando espessura de 5mm:
10m2 x 0,005m (5mm) = 0,05m3
- Volume de cimento, considerando 1 parte sobre 5 (traço 1:4) = 0,05 ÷ 5 = 0,01m3
Peso de cimento, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,01 x 1200 = 12,00kg
- Volume de areia, considerando 4 partes sobre 5 (traço 1:4) = 0,01 x 4 = 0,04m3
Peso de areia grossa, considerando um peso específico de 1700kg/m3 = 0,04 x 1700 = 68,00kg

2 - Volume de emboço para 10,00m2, considerando espessura de 20mm:
10m2 x 0,02m (20mm) = 0,2m3
- Volume de cal, considerando 1 parte sobre 5 (traço 1:4) = 0,2 ÷ 5 = 0,04m3
Peso de cal, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,04 x 1700 = 68,00kg
- Volume de areia, considerando 4 partes sobre 5 (traço 1:4) = 0,04 x 4 = 0,16m3
Peso de areia média, considerando um peso específico de 1500kg/m3 = 0,16 x 1500 = 240,00kg

3 - Volume de reboco para 10,00m2, considerando espessura de 5mm:
10m2 x 0,005m (5mm) = 0,05m3
- Volume de cal, considerando 1 parte sobre 5 (traço 1:4) = 0,05 ÷ 5 = 0,01m3
Peso de cal, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,01 x 1700 = 17,00kg
- Volume de areia, considerando 4 partes sobre 5 (traço 1:4) = 0,01 x 4 = 0,04m3
Peso de areia fina, considerando um peso específico de 1400kg/m3 = 0,04 x 1400 = 56,00kg

Cálculo das quantidades para o revestimento externo:

1 - Volume de chapisco para 10,00m2, considerando espessura de 5mm: 10m2 x 0,005m (5mm) = 0,05m3
- Volume de cimento, considerando 1 parte sobre 5 (traço 1:4) = 0,05 ÷ 5 = 0,01m3
Peso de cimento, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,01 x 1200 = 12,00kg
- Volume de areia, considerando 4 partes sobre 5 (traço 1:4) = 0,01 x 4 = 0,04m3
Peso de areia grossa, considerando um peso específico de 1700kg/m3 = 0,04 x 1700 = 68,00kg

2 - Volume de emboço para 10,00m2, considerando espessura de 20mm:
10m2 x 0,02m (20mm) = 0,2m3
- Volume de cimento, considerando 1 parte sobre 12 (traço 1:2:9) = 0,2 ÷ 12 = 0,0166m3
Peso de cimento, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,0166 x 1200 = 20,00kg
- Volume de cal, considerando 2 partes sobre 12 (traço 1:2:9) = 0,0166 x 2 = 0,0333m3
Peso de cal, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,0333 x 1700 = 56,66kg
- Volume de areia, considerando 9 partes sobre 12 (traço 1:2:9) = 0,0166 x 9 = 0,1494m3
Peso de areia média, considerando um peso específico de 1500kg/m3 = 0,1494 x 1500 = 224,10kg

3 - Volume de reboco para 10,00m2, considerando espessura de 5mm:
10m2 x 0,005m (5mm) = 0,05m3
- Volume de cal, considerando 1 parte sobre 4 (traço 1:3) = 0,05 ÷ 4 = 0,0125m3
Peso de cal, considerando um peso específico de 1200kg/m3 = 0,0125 x 1700 = 21,25kg
- Volume de areia, considerando 3 partes sobre 4 (traço 1:3) = 0,0125 x 3 = 0,0375m3
Peso de areia fina, considerando um peso específico de 1400kg/m3 = 0,0375 x 1400 = 52,50kg

Importante:

- Cimento e areia medidos secos e soltos. Cal hidratada medida em estado pastoso firme. --Para cada m3 de argamassa, são consumidos de 350 a 370 litros de água limpa.

- Considerar um acréscimo de 5% nas quantidades dos materiais a título de taxa de quebra.

- No caso de tijolos furados, considerar um acréscimo de 5% nas quantidades dos materiais para argamassa de assentamento.

- Os pesos específicos considerados para os diferentes materiais são médias estimadas.

- Existem diferentes tipos de aditivos químicos que podem ser utilizados nas argamassas,
entre eles: impermeabilizantes, adesivos, aceleradores de pega, retardadores de pega, plastificantes, controladores de fissuração, etc. Recomendamos que se consulte o fabricante dos aditivos .

ATENÇÃO:

Quando se utilizam as paredes de alvenaria, de tijolos ou de pedra, como apoio das vigas da estrutura de concreto, é comum, depois de certo tempo, aparecerem fissuras (trincas) na alvenaria, nas áreas logo abaixo das vigas. Estas fissuras ocorrem porque os dois materiais, alvenaria e concreto, comportam-se de maneiras distintas quanto às variações de temperatura, ou seja, um material dilata-se e contrai-se mais do que o outro com o calor e com o frio.

Como existe um atrito muito grande num apoio direto do concreto sobre a alvenaria, os materiais não conseguem se movimentar ("trabalhar") livremente, ocasionando as fissuras. Este problema costuma ocorrer com mais intensidade junto às vigas de cobertura, que são mais afetadas pela variação de temperatura pela maior exposição ao sol.

A solução para este problema é bastante simples, mas é uma medida que deve ser tomada durante a construção, ficando muito difícil solucionar-se o problema depois da obra concluída. Os topos das alvenarias de apoio devem ser revestidos com um material que tenha pouca aderência à alvenaria e ao concreto e boa resistência à compressão, visto que vai receber a carga das vigas.

O encontro da viga de concreto com a alvenaria, tratado desta maneira, funcionará como uma junta de dilatação, permitindo que os materiais diferentes "trabalhem" livremente. Tradicionalmente, utilizam-se placas de neoprene como material de apoio, mas, como o neoprene é muito caro, alternativamente pode-se utilizar madeira maciça.

Fonte: www.cimentoeareia.com.br

Cuidados com a Casa Própria

2008-05-16T08:04:00.005-03:00

Só em 2007, o Procon de Goiás recebeu mais de 400 queixas sobre defeitos em imóveis. Neste ano, já são mais de 260 denúncias. De acordo com a lei, para imóveis usados, com mais de cinco anos, a garantia é de apenas 90 dias. Mas, no caso de construções novas, o construtor tem cinco anos de garantia da estrutura e três meses para defeitos nos equipamentos

instalados na obra. Por exemplo, a torneira.

“A responsabilidade solidária é da construtora e também de cada fabricante de cada produto que foi colocado nessa obra”, ressalta Antônio Carlos de Lima, superintendente do Procon.

Em muitos casos, é possível evitar dores de cabeça. Para isso, basta ficar atento antes de fechar a compra. A engenheira civil Rosana Brandão, que fez um estudo sobre falhas em imóveis novos e seminovos, dá as dicas para quem está comprando:

Como saber se os azulejos estão bem instalados?
É só observar ao bater no azulejo. Diante do som diante da percussão, é possível perceber se a peça vai desprender.

A checagem continua nos tetos e nas paredes: “Fissuras na alvenaria também são muito importantes de serem verificadas, principalmente para pessoas que têm pessoas alérgicas na família, pois é um foco potencial de umidade, de fungos, de bactérias”.

Segundo a especialista, se a espuma do tanque sair pelo ralo, é sinal de que há falha na tubulação. É importante também verificar outros imóveis da mesma construtora. Missões que Adriana teve que aprender depois que adquiriu a primeira casa da vida dela. “Eu sonhava com uma casa confortável, boa, e não ter nenhum tipo desses problemas que eu tive. Pensei que só iria reformar depois de uns dez anos, mas vi que não é nada disso”.
(Fonte : jornalhoje.globo.com)

Visite o site da Caixa e tire todas as dúvidas: http://www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp

Mutuário - notícias

2008-05-15T08:07:00.003-03:00

130 mil mutuários terão que renegociar contratos em 2008

O IBEDEC – Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo e a ABMH - Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação informam que cerca de 130 mil mutuários terão que renegociar os contratos habitacionais em 2008.

Estes financiamentos foram firmados em 1988 sem previsão de cobertura do FCVS (Fundo de Compensação de Variações Salariais), com prazo de 20 anos para pagar. Em tese, esses mutuários teriam os contratos quitados neste ano, mas não é isso que vai ocorrer.

Especialistas afirmam que a maioria desses contratos vai chegar ao final com resíduo. "Esse é um problema típico de um país onde não existe uma política habitacional séria e definida", diz o presidente do IBEDEC, José Geraldo Tardin. "Quando eles (mutuários) acham que terão o financiamento liquidado, descobrem que têm um saldo residual superior ao valor do imóvel".

Tardin explica que até 1987 o FCVS cobria o resíduo dos financiamentos. O fundo era formado por recursos dos próprios mutuários, que recolhiam 3% a mais sobre o valor da prestação para atender a esse fim.
O diretor explica ainda que os saldos residuais são gerados porque a prestação é corrigida pelo PES (Plano de Equivalência Salarial por Categoria Profissional), diferentemente do saldo devedor que é reajustado pelos índices da poupança.

"Enquanto a prestação sobe, em média, 5% ao ano, o saldo devedor aumenta 15%", afirma Tardin, lembrando que o saldo devedor foi também pressionado por correções indevidas feitas durante os planos econômicos editados por sucessivos governos. Ao final dos 20 anos de contrato, o mutuário tem a opção de quitar a dívida residual ou refinanciá-la por mais 10 anos.

O problema é que com a prorrogação do prazo do financiamento, a prestação chega a ser reajustada em até 1.000%. "Temos vários casos de mutuários que vinham pagando em dia prestações entre R$ 200 e R$ 300, as quais saltaram para R$ 3 mil após a renovação do financiamento", diz Tardin, afirmando que os mutuários não devem negociar um novo contrato sem antes consultar um especialista.

"E muitos contratos ainda vão desaguar no Judiciário, a última saída para aqueles que não se conformam com as ilegalidades e abusos praticados pelo governo", finaliza.

Feirões da Casa Própria - Dicas

2008-05-12T08:04:00.005-03:00

É preciso esclarecer que a Caixa atua nestes feirões como agente financeiro e como vendedora de imóveis. Enquanto agente financeiro, ela busca apresentar as imobiliárias e construtoras ao público, para que estes vendam imóveis que serão então financiados pela Caixa. Enquanto vendedora de imóveis, ela busca ofertar ao público milhares de imóveis que foram retomados de mutuários inadimplentes do SFH.

Para quem vai comprar um imóvel financiado, José Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC, dá as seguintes dicas:

- Pesquise a taxa de juros e os prazos em diversos bancos, porque há diferenças entre eles. A economia de 1% ao ano, em um financiamento de 25 anos, pode resultar em prestações 25% menores.

- Não se deixe seduzir somente pela taxa de juros nominal. Verifique a CET que é o Custo Efetivo Total do Financiamento e inclui os juros e demais encargos do financiamento. Há grandes diferenças de um banco para outro.

- Procure não comprometer mais do que 15% da renda familiar com a primeira parcela. Isto vai proteger o mutuário de futuros aumentos na prestação e dar condição para que os mutuários consigam pagar as parcelas até o fim do contrato.

- Não conte com vantagens temporárias no salário, como cargos em comissão ou restituição de diárias, no caso de funcionários públicos, para fins de cálculo do percentual de comprometimento de renda. Isto evita que quando estes “extras” no salário acabarem, o mutuário não fique com dificuldades para pagar as prestações.

- Procure financiar o mínimo possível, escolhendo um imóvel que seja adequado às suas realidades atuais. Quanto menor o valor financiado, menos juros serão pagos e mais cedo o mutuário pode se ver livre da dívida.

- Utilize todo o FGTS como entrada no financiamento e lembre-se de sacá-lo a cada dois anos para ir fazendo o abatimento do saldo devedor.

- avalie também a venda do carro para diminuir o valor financiado. Muitos financiamentos de veículos novos tem taxas mais baratas que os financiamentos da casa-própria e portanto vender o veículo para usar o dinheiro na entrada do imóvel e depois financiar um veículo novo para a família pode ser vantajoso.

Para quem vai comprar um imóvel retomado pela CAIXA, Tardin alerta para os riscos da compra de um imóvel ocupado:

- Antes de comprar um imóvel ocupado, faça uma visita ao imóvel e converse com o ocupante sobre a situação dele e se o mesmo vai ou não desocupar o imóvel amigavelmente.

- Procure se certificar de que não há outras dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, no caso assumidas pela CAIXA, mas que se não forem pagas vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário.

- É comum pessoas que compram imóvel em venda direita, tentarem entrar no imóvel a força. Tal tentativa configura crime e também dá direito ao ocupante do imóvel de ser indenizado financeiramente e reintegrado na posse do imóvel.

O correto afirma o diretor-presidente do IBEDEC Dr. José Geraldo Tardin é a pessoa que compra o imóvel ocupado recorrer ao Judiciário através de uma ação reivindicatória de posse. Se o ocupante do imóvel não contestar a ação, o comprador consegue o despejo no prazo de sessenta e cento e oitenta dias.
Se o mutuário ocupante do imóvel contestar a ação, ou se tiver qualquer ação na justiça buscando declarar a nulidade do leilão, a briga pode se estender por até 6 anos.

- Enquanto o comprador do imóvel em feirão não é imitido na posse do bem, por ordem judicial, ele é obrigado a continuar pagando as prestações do financiamento mesmo sem estar morando no imóvel. E também vai gastar dinheiro com o pagamento de honorários de advogados e pagamento de custas judiciais que em muitos Estados são altíssimas e podem chegar a R$ 2.000,00 por processo.

Tardin alerta que o melhor é não comprar um imóvel ocupado, mas se a pessoa entende ser vantajoso tem que se cercar de cuidados e colocar todos os custos na ponta do lápis para não ter surpresas futuras.

Tardin lembrou ainda que o IBEDEC publicou um Manual da Casa-Própria, disponível no site www.ibedec.org.br que dá dicas para quem quer comprar seu imóvel próprio e não enfrentar problemas.

LEILÔES:
São Paulo Expocenter Norte - Pavilhão Azul 14 a 18 de maio (encerramento às 15 horas)
Brasília EXPOBRASÍLIA – Pavilhão A (16 a 18 de maio)
Belo Horizonte EXPOMINAS (16 a 18 de maio)
Porto Alegre FIERGS (16 a 18 de maio)
Recife Centro de Convenções Recife (16 a 18 de maio)
Salvador Centro de Convenções (16 a 18 de maio)
Uberlândia CENTER CONVENTION (30 de maio a 1º de junho)
Rio de Janeiro RioCentro – Pavilhão 2 (5 a 8 de junho)
Fortaleza SEBRAE (6 a 8 de junho)
Curitiba Marumby Expo Center (20 a 22 de junho)

Saiba como aproveitar oportunidades em leilões

2008-05-10T16:00:00.001-03:00

Nem só de obras de arte vivem os leilões. Neles, também podem ser comprados imóveis a produtos eletrônicos, com preços de 20% a 30% abaixo do valor de mercado, em média. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, tem atualmente mais de 1.500 imóveis disponíveis para venda via leilões somente no estado de São Paulo. Já a Receita Federal promove, periodicamente, licitações para comercializar mercadorias apreendidas. Os Detrans também realizam leilões, para vender veículos recolhidos. Qualquer pessoa pode participar.

Na maioria dos casos, é possível vistoriar os produtos antes do leilão. A análise deve ser cuidadosa, porque, após a compra, não são permitidas devoluções.
No dia do leilão, tenha em seu poder um talão de cheques, porque sempre se exigee um sinal ou caução, como garantia de compra.
Não esqueça também de acrescentar 5% ao valor da mercadoria comprada: este é o valor da comissão do leiloeiro.
Antes de participar, fique atento para as condições de pagamento. Se a peça arrematada não for paga no prazo, você pode perder o dinheiro do sinal ou caução.

Imóveis:
Além da Caixa Econômica Federal, diversos bancos vendem imóveis via leilão ou concorrência pública. No caso da Caixa, as propostas de compra devem ser apresentadas em um envelope lacrado, para posterior abertura. O imóvel é vendido para o pretendente que fizer a melhor oferta.

Antes de fazer o lance, agende uma visita ao imóvel para analisar suas condições de conservação. Observe com cuidado os encanamentos e as instalações elétricas: muitas vezes, os custos da reforma podem superar a economia feita na compra.
Na visita, verifique se a casa ou apartamento não está ocupado. Caso esteja, é responsabilidade do comprador pedir a desocupação, se necessário até por meio de uma ação judicial.
Exija também do leiloeiro certidões que comprovem que o imóvel não tem dívidas com condomínio ou IPTU atrasado, que podem ser transferidas para o comprador. No caso dos leilões da Caixa, o banco se responsabiliza pelos débitos existentes.

Dicas para reformar a casa e não entrar no vermelho

2008-05-10T15:28:00.005-03:00

Basta surgir um dinheirinho extra que aumenta aquela vontade de derrubar uma parede, pintar cada cômodo da casa de uma cor, trocar o piso, entre outros detalhes que faltam para transformar o lar-doce-lar num cantinho perfeito.
Mas antes de começar as obras, é preciso saber que sem planejamento a tarefa pode se tornar um pesadelo e acabar dragando todo o seu dinheiro.

Quem não puder pagar à vista, pode optar por financiar o material, mas sempre alerta aos juros cobrados pelos bancos. Uma das opções são as linhas de crédito para material de construção de bancos públicos, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, financiados com recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT) e com o FGTS.

Organização
Em primeiro lugar é preciso definir exatamente o que vai ser feito e o quanto você pretende gastar com o projeto. Esse passo vai orientar que tipo e quantidade de material que deverá ser comprado, quantos profissionais serão contratados, entre outros gastos.

“É importante manter os pés no chão e não achar que vai transformar a casa no castelo de Caras de uma só vez. Já vi pessoa se encantar com uma torneira de R$ 1.000, comprar e depois não ter dinheiro para fazer o revestimento”, conta a arquiteta Mariana Rodrigues.

Por isso, é essencial ter um orçamento detalhado, com o preço dos itens muito bem pesquisado, para o fim do dinheiro não chegar antes do fim da obra.

Livre-se do “jaque”
Já que eu estou fazendo a reforma do piso, porque não pintar as paredes? Já que quebrei essa parede, porque não colocar gesso no teto? Este é o famoso “jaque”, temido por arquitetos e empreiteiros.

A empolgação com as mudanças na casa pode trazer muitas idéias novas, mas é preciso se controlar. Caso você identifique este tipo de comportamento, dê uma olhada no planejamento inicial, especialmente no orçamento, para recobrar a consciência.

Comprando o material
Na hora de comprar o material é preciso pesquisar bastante, pois as lojas apresentam grandes diferenças nos preços, formas de pagamento e nos juros. Muitas vezes, anunciam preços sem juros, mesmo que parcelados, mas se você pedir desconto pode se surpreender.

“Se o consumidor for pagar à vista, algumas lojas de materiais de construção podem dar de 30% a 40% de desconto”, avisa Luís Carlos Ewald, economista especialista em economia doméstica, professor da FGV e autor do livro "Sobrou Dinheiro".

O financiamento com recursos do FAT pode ser feito pela Caixa ou pelo Banco do Brasil. Pela Caixa, ele é destinado a trabalhadores com renda máxima de R$ 4,5 mil mensais. O valor mínimo a ser financiado é de R$ 3 mil e o máximo é de R$ 12 mil. O prazo de pagamento é de 96 meses, com juros de 1,62% ao mês (9,7% ano) mais a TJPL(Taxa de juros de longo prazo) e encargos mensais.

No Banco do Brasil, o parcelamento vai de 2 a 24 vezes, com limite mínimo de R$ 100 a R$ 10 mil. A primeira parcela vence 59 dias após a contratação e os juros são de 1,90% ao mês, mais encargos.

Para quem está acima desta faixa, existe o financiamento direto com a Caixa, com taxas de juros de 1,65% ao mês, mais TJLP e encargos mensais. Neste caso, o parcelamento é de no máximo 36 vezes e o limite mínimo de financiamento é de R$ 1 mil.

Nos bancos privados as taxas de juros variam, por isso é muito importante pesquisar para ver a melhor opção para o seu orçamento.

Consumidor atento
Na compra do material, devem ser tomados cuidados para não adquirir gato por lebre. O prazo de entrega e a cobrança ou não do frete são detalhes que não podem ser esquecidos.

Na hora do recebimento dos produtos, confira tudo, incluindo as quantidades e os valores. Caso o material tenha vindo incorreto, não assine o recebimento nem aceite o produto e faça uma observação das irregularidades no verso da nota fiscal. Caso você não possa estar no local da obra para receber o produto, oriente a pessoa que receberá o material para proceder dessa forma.

A Fundação Procon de São Paulo elaborou um guia de orientação que pode ajudar nesta tarefa.

Fonte: site Poupa Clique

Construfair abre espaço para Municípios

2008-05-09T19:35:00.003-03:00

A Construfair 2008, feira de materiais de construção que acontece de 19 a 22 de junho nos Pavilhões da Festa Nacional da Uva, em Caxias do Sul, RS, está abrindo espaço para que os municípios da Região Sul apresentem as obras e realizações dos executivos municipais e os materiais de construção, acabamento, móveis e decoração produzidos ou comercializados pelas suas comunidades.

Durante a Construfair será realizado o seminário Grandes Obras Infra-Estrutura & Saneamento, com apoio da Associação dos Municípios da Enscosta Superior do Nordeste do Rio Grande do Sul (Amesne), Universidade de Caxias do Sul (UCS) e Prefeitura de Caxias do Sul. O Seminário apresenta temáticas que contribuem para a qualificação dos gestores públicos responsáveis pela realização ou fiscalização de obras.

A organização da Construfair sugere que as associações de indústria e comércio de cada localidade, bem como as câmaras e sindicatos relacionados, se organizem para possibilitar que o município esteja presente apresentando sua economia e seus produtos na Construfair.
Informações pelo telefone 0800.701.6646 ou (54) 3028.3728, ou pelo site www.construfair.com.br.

A Construfair se apresenta como a mais completa feira da Região Sul porque conta com três enfoques:
Materiais de construção - evento direcionado para profissionais do setor, com exposição das principais indústrias de materiais de construção do país. Durante a feira acontecem palestras e seminários técnicos gratuitos.
Grandes Obras: Infra-estrutura & Saneamento - seminário voltado a empresários, profissionais do setor e gestores públicos. Conta com a presença de representantes dos 1.188 municípios da região Sul. As obras públicas consomem cerca de 40% de todo o material de construção produzido no país e as principais empresas que trabalham para esse mercado estarão expondo na Construfair.
Mobillar - exposição para arquitetos, designers e profissionais que procuram conhecer as novidades em móveis e decoração. Expõe os produtos dos melhores fabricantes de móveis da Região

Casa Própria: TJDFT reduz custo do extrato do financiamento p/ mutuário do BRB

2008-05-06T14:55:00.003-03:00

O IBEDEC conseguiu reduzir o custo dos extratos de financiamentos habitacionais dos mutuários do BRB – Banco de Brasília para R$ 0,10 por folha contra os R$ 5,00 por folha que estavam sendo cobrados anteriormente.

A decisão foi obtida em Ação Coletiva proposta pelo IBEDEC contra o BRB em março de 2008 e está valendo para todos os mutuários do BRB desde sexta-feira (2/5/2008).

O presidente do IBEDEC, José Geraldo Tardin, explicou que “todos os mutuários que têm financiamento habitacional com o BRB pagam mensalmente suas prestações de amortização e juros, cujos dados são armazenados em um banco de dados denominado “Planilha de Evolução do Financiamento – PEF”, que nada mais é que um extrato do financiamento. Na referida “PEF” constam todos os valores pagos a título de prestação, seguros, evolução do saldo devedor, bem como os índices de reajustes imputados ao financiamento do mutuário.”

“O problema é que quando o mutuário necessita saber a situação financeira de seu contrato, tem o acesso a esta informação dificultado pelo BRB, pois o banco estava cobrando R$ 5,00 (cinco reais) por folha do extrato. Considerando-se que cada planilha tem em média de 10 folhas, os mutuários vêm desembolsando uma quantia média de R$ 50,00 reais para averiguar a sua situação contratual”, o que é um absurdo segundo Tardin.

Segundo a ação proposta pelo IBEDEC, a cobrança é abusiva “pois uma folha imprensa em computador, tem o custo máximo, numa impressora laser, de R$ 0,10, isto se considerarmos os preços de insumo que um consumidor final paga.

Obviamente os bancos que comprar em grandes quantidades teriam condições de chegar a um custo por folha muito menor. E mais: o spread (lucro) que o BRB tem nas operações do SFH é muito alto e deveria cobrir inclusive a despesa
com a emissão deste tipo de planilha.

Na poupança, por exemplo, o banco paga 6% ao ano de juros para o poupador e empresta dinheiro aos mutuários da casa-própria cobrando taxas que chegam a 12% ao ano, ou seja, spread (lucro) de até 100% mais do que suficiente para cobrir qualquer custo administrativo e ainda gerar grande lucro ao banco.”, concluiu Rodrigo Daniel dos Santos, da Consultoria Jurídica do IBEDEC, responsável pela propositura da ação.

A determinação do TJDFT tem aplicação automática e é extensiva a todos os mutuários do BRB.

Quem pagou pela referida PEF nos últimos 5 anos, pode receber a quantia paga de volta, conforme pedido que também consta na ação. Mas este pedido ainda não foi julgado, então a orientação do IBEDEC é que os consumidores guardem o comprovante de pagamento para que quando o processo chegar ao fim eles possam reaver os valores pagos com juros e correção monetária.

IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo

Revestir sem quebrar ... sem sujeira!!

2008-04-23T19:18:00.005-03:00

Os clientes estão animados com esta nova maneira de dar cara nova às cozinhas, banheiros e áreas de serviço. Foi-se o tempo da sujeira, os proprietários podem revestir totalmente a cozinha ou o banheiro utilizando argamassa colante especial sobre revestimento cerâmico antigo (azulejos) já existentes no mercado.
O processo é simples: o profissional decide com seus clientes o tipo de revestimento a ser utilizado (pastilhas por exemplo), faz a paginação em cor única ou com mix de mais cores e é só começar.

Não é necessário demolir retirando o revestimento antigo. Pode-se utilizar alongadores para as tubulações hidráulicas existentes de modo a trazer para frente os misturadores, torneiras, etc.
Quanto às tubulações elétricas, as caixinhas das tomadas e interruptores são substituídas (são extremamente baratas) e recebem acabamento frontal dos espelhos já existentes no imóvel.

Os transtornos com caliças, carga e descarga de entulhos e aluguel de caçambas deixam de existir. A média de partículas de pó de obra no local dos serviços pelo processo antigo dura em torno de seis meses. O proprietário vai sentir todo o processo durante um bom tempo se não usar o método limpo.

Deverá existir o cuidado do profissional com a mudança de nível de piso de um ambiente para o outro, procurando soluções criativas para o procedimento de revestir os pisos existentes, devido ao aumento da espessura do novo piso + argamassa colante sobre o piso antigo.

As portas que fazem a ligação entre dois ambientes deverão ser retiradas e readequadas na altura (seja cortando a superfície inferior ou simplesmente lixando para diminuir a altura atual das mesmas) do novo piso colocado.

A opção mais utilizada atualmente pelos arquitetos são as pastilhas cerâmicas, com uma grande variedade de dimensões e cores, tanto para paredes quanto para pisos. Aplicam-se ainda às novas propostas o uso de mosaicos decorativos em composer com as pastilhas.

Os arquitetos podem orientar seus clientes na aquisição de todo o material necessário, incluindo aí as visitas as lojas para definição de cores e tipos de pastilhas a serem utilizadas.

Na opção de piso, o porcelanato e o granito complementam tanto a pastilha quanto outras opções de revestimento das paredes. Economicamente falando, os clientes não precisam revestir todas as paredes, pois onde existem armários tanto inferiores quanto superiores, o revestimento vai ser ocultado, então
porque gastar com material e mão–de-obra?

A cozinha hoje é um espaço social e na maioria dos projetos integra-se à sala de estar através de bancadas em madeira ou granito que não separam visualmente os ambientes.
É normal então termos paredes texturadas na cozinha em continuidade a leitura da sala de estar. A idéia do material impermeável em todas as paredes da cozinha e banheiro não prevalece mais.

Dar estética e linguagem nova a sua cozinha e ao seu banheiro ficou fácil, fale com seu arquiteto ou contrate um profissional de arquitetura com referência e mãos à obra!

Fonte: Jornal Construção & Cia.

INFILTRAÇÃO

2008-04-23T18:43:00.004-03:00

Impermeabilização de Fundações e Terraços

Existem dois problemas que costumam dar muita dor de cabeça em uma construção: infiltrações da umidade do solo de baixo para cima (por capilaridade), causando mofo e deterioração das partes baixas das paredes, junto aos rodapés, e infiltrações de água de chuva em terraços.

Solucionar estes problemas depois da obra concluída é muito difícil e dispendioso. O correto é tomar medidas no projeto e adotá-las na execução.

Para o problema da infiltração da umidade do solo, a solução é simples: basta impermeabilizar os topos e aproximadamente 15cm das laterais de todas as vigas de fundação (baldrames), sapatas, blocos, etc., com manta elástica pré-fabricada ou emulsão pintada, antes da execução das alvenarias (é fundamental que o topo das fundações fique sempre a no mínimo 10cm acima do nível do terreno).
O custo é irrisório e a solução é bastante eficiente.

Quanto aos terraços, sugerimos adotar o sistema U.S.D.("up side down"), que tem se mostrado muito satisfatório e adequado às condições brasileiras:

Argamassa de regularização sobre a laje de concreto, em declive mínimo de 0,5% (ideal 1%) em direção aos coletores (ralos, calhas,etc.);
Manta de impermeabilização elástica, de preferência a base de elastômero (borracha) ou PVC;
Isolamento térmico em material com células fechadas e de boa resistência à compressão, com no mínimo 25mm de espessura (ex.: poliestireno expandido, o conhecido "estiropor", de alta densidade);
Camada de proteção composta por argamassa estruturada com tela metálica (tela de estuque) em placas de 1,0m x 1,0m, ou piso cerâmico de cor clara, impermeável, de boa qualidade, antiderrapante, ambos com rejunte elástico impermeável.

Importante:

Após a aplicação da manta de impermeabilização, deve-se, obrigatoriamente, fazer um teste de estanqueidade (vedando-se as saídas e enchendo-se o terraço com uma lâmina de água), corrigindo-se eventuais vazamentos antes da aplicação das demais camadas.
Recomendamos sempre o uso do isolamento térmico sobre a manta de impermeabilização, pois além de melhorar o conforto térmico dos ambientes sob o terraço, protege a manta das variações de temperatura.

Existe muito preconceito quanto a terraços impermeabilizados devido às muitas experiências desastrosas já ocorridas, mas não se deve perder a oportunidade de aproveitar uma área nobre proporcionada por um terraço por causa de um problema que tem solução, é só tomar-se os cuidados necessários. O esforço, neste caso, vale a pena!

Para finalizar, gostaríamos de lembrar que existem dezenas de excelentes produtos de impermeabilização no mercado, mas que dependem essencialmente das precauções tomadas no projeto, prevendo-se todos os detalhes e acabamentos necessários (pingadeiras, encaixes, arremates, etc.) e cuidadosa execução por pessoal habilitado.

(Fontes: PICCHI, Flávio Augusto - "Impermeabilização de Coberturas" - Editora Pini - 1986 / PERONDI, Zeno - "Manual Prático da Impermeabilização e de Isolação Térmica" - Editora Pini - 1988

Paisagismo - grama

2008-04-11T07:34:00.002-03:00

Tapete verde no seu jardim

Fatores que influenciam a escolha da grama

Em qualquer estação do ano, todos querem mostrar jardins coloridos e bem cuidados. Mas como manter um gramado verde o ano inteiro?

É preciso estar atento aos diversos fatores para escolher a espécie mais adequada. A temperatura, resistência à seca, condições de luminosidade e resistência ao pisoteio são fatores que precisam ser levados em conta.

Para não ter surpresas, é necessário que todos esses critérios sejam analisados antes da compra da grama, que tem diferentes padrões de qualidade. Um mesmo fornecedor poderá oferecer grama de primeira ou de segunda, com preços diferentes.

Assim, quando for orçar, peça a especificação correta para comparar entre os fornecedores pesquisados”, orienta Diacuy de Mesquita Fialho Crema, engenheira florestal com especialização em paisagismo. A grama São Carlos, que possui folhas largas, lisas e sem pêlos, com uma cor verde intenso, é muito utilizada em jardins, beiras de piscinas, em casas de campo e praia. Além disso, é a mais indicada para baixas temperaturas.

Com folhas estreitas, crescimento rápido e com uma coloração verde vivo, a grama Bermuda (Cyonodon sp) é muito usada em playground, campos de golfe e gramados esportivos. “Essa grama é macia, resistente a pragas e pisoteio, além de se regenerar rapidamente”, acrescenta Arialba Aparecida Costa, gerente da Grameira Ajagramas.

Já a Santo Agostinho tem as folhas de largura e comprimento médios, lisas e sem pêlos e cor verde-escuro. Essa espécie é indicada para a formação de gramados residenciais, áreas industriais, áreas serranas e litorâneas e áreas semi-sombreadas.

Uma espécie que ganhou mercado nos últimos anos é a Esmeralda, que tem folhas estreitas, cor verde acinzentado e requer pouca poda em função de não crescer muito para cima. Apesar disso, em Curitiba, esse tipo de grama está sofrendo ataques de fungos, que deixam manchas de grama seca. “Uma das prováveis causas do desenvolvimento dos fungos pode ser a temperatura durante o inverno, que baixa a resistência da grama”, comenta Diacuy. A gerente da Grameira Ajagramas ressalta que é difícil combater este fungo e a utilização de fungicidas ainda não garante a extinção do fungo.

“Para nós produtores já é difícil acabar com esse fungo, para os consumidores é mais complicado, pois a manutenção fica mais cara, em função do preço alto dos produtos químicos e muitas vezes a solução é arrancar a grama e plantar uma outra espécie”, diz Arialba. Dessa forma, é preciso avaliar todos esses pontos antes de escolher a grama. Consulte um profissional para dar a orientação necessária quanto à espécie mais adequada para o solo e temperaturas do local onde será plantada a grama.

Fonte Jornal Construção &Cia

Manual da Casa Própria - notícias

2008-04-07T15:24:00.001-03:00

A Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) está lançando em todo o País o Manual da Casa Própria. A publicação traz dicas para quem pretende adquirir casa ou apartamento financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e por outras diferentes formas, como consórcio, cooperativa, imóvel na planta.

Todas as formas são explicadas e as vantagens e desvantagens de cada uma são analisadas. O manual, que é grátis, indica a possibilidade de o futuro comprador utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), assim como a documentação necessária para evitar falhas no processo que possam levar o agente financiador a recusar o cadastro.

Fornece ainda modelo de contratos de compra e venda, entre outras dicas. Para obter o manual, os interessados devem procurar a sucursal da ABMH mais próxima de sua cidade, ou copiá-lo da internet, no endereço www.abmh.org.br.

Excelentes opções de revestimentos coloridos

2008-04-07T15:10:00.005-03:00

REVESTIMENTOS QUE VALORIZAM A OBRA

Os revestimentos da obra são os elementos que valorizam, dão o colorido, as texturas e o visual desejado.

Hoje as pastilhas estão em evidência no mercado. Quando falamos em pastilhas, nos referimos às pequenas dimensões que podem ser fabricadas em vidro, resina, cerâmica, pedra ou combinações desses materiais.

Não imaginem que elas sejam aplicadas de uma a uma, vem em placas de papel , geralmente de 30cm por 30cm, são coladas na superfície com o papel para fora e depois de retirado este papel são rejuntadas.

Encontramos pastilhas desde 0,5cm por 0,5cm até 5cm por 5cm em formas diferentes (quadradas, hexagonais, retangulares e triangulares). São ideais para superfícies curvas por se moldarem a essas situações.

São versáteis em tamanhos, cores, formas, texturas e preços. Podemos encontrar pastilhas em resinas desde R$ 30 o m² até as fabricadas em vidro e ouro que atingem preços elevadíssimos.

Também podem ser pedidas com misturas de cores e com desenhos especiais. Por todas essas características elas podem ser aplicadas em áreas úmidas ou secas, internas e externas, tornando-se um material de grande aceitação no mercado e sendo aplicado de forma adequada pode se tornar um grande aliado na personalização do imóvel.

Pastilhas de vidro e de porcelana - Acabamento das pastilhas é superior ao de cerâmicas

O que pode tornar os ambientes internos e externos com um aspecto estético agradável? As pastilhas de vidro e de porcelana são uma ótima opção de revestimentos coloridos que valorizam detalhes e possuem grande capacidade de composição com outros materiais ou revestimentos.

Piscinas, banheiros, saunas, fachadas de edifícios, paredes, tampos de mesa, painéis e mosaicos são apenas alguns exemplos de aplicação das pastilhas. Duráveis e decorativas, não perdem a cor com o passar dos anos, tornando sua obra mais atraente. Para detalhes ou revestimentos de grandes áreas, as pastilhas de vidro e de porcelana são versáteis pelos seus formatos, cores, brilho e resistência inquestionável. “Além disso, esses materiais podem responder a qualquer nível de exigência, pela sua qualidade, desempenho e plasticidade.

Por apresentar alguns formatos e tamanhos diferentes, tornam-se flexíveis e viáveis de aplicação a toda e qualquer superfície, podendo inclusive envolver volumes curvos (redondos).

Vantagens:
O acabamento das pastilhas é muito superior ao de algumas cerâmicas, que freqüentemente perdem o brilho e a cor com o uso, além de oferecer algumas vantagens sobre muitos outros materiais de revestimentos encontrados no mercado. Com baixíssima absorção de água - abaixo de 0,05%, as pastilhas são revestimentos perfeitos para áreas molhadas, como piscinas e fachadas e também para regiões litorâneas, que sofrem ações climáticas intensas.

Outro benefício que é que as pastilhas são resistentes a produtos químicos, como ácidos e alcalinos e não retêm sujeira o que facilita sua limpeza. São de fácil limpeza, pois dispensam produtos especiais em sua manutenção.

O coeficiente de dilatação térmica das pastilhas é praticamente zero, anulando o acúmulo de sujeiras nas juntas e dificultando a queda. As pastilhas ainda funcionam como isolante elétrico - apresentando condutividade quase zero - e isolamento térmico alto, proporcionando conforto ao ambiente interno, sem absorção de calor. Para o Brasil, que conta com altas temperaturas, essa característica é importante, pois evita inclusive fissuras no reboco.

Compra de Imóveis: em construção ou na planta?

2008-04-03T06:57:00.005-03:00

Adquirir um imóvel, sonho de milhões de brasileiros, tem se tornado difícil de virar realidade. O alto valor do investimento é para poucos, além da insegurança de se comprar um imóvel em construção ou na planta.

Nesses casos a atenção do consumidor deve ser redobrada e a consulta a um advogado especialista é indispensavel.

PRINCIPAIS IRREGULARIDADES COMETIDAS PELOS VENDEDORES:

a) Veiculação de anúncios e publicidade sem o número do registro da incorporação, como determina o § 3º do artigo 32, da lei 4591/64. Ao invés do número de registro da incorporação, são indicados enganosamente no Contrato de Venda outros números tais como nº de registro do terreno, nº do registro da Convenção de Condomínio ou o nº do protocolo do registro;

b) Venda de imóveis antes do Registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, em desacordo com o art. 32 da Lei 4.591/64.

c) Venda de imóveis hipotecados nos agentes financeiros, caracterizando fraude e impedindo que o comprador exerça seu direito de averbar o Contrato de Compra e Venda;

d) Alterações no projeto da edificação, já aprovado na Prefeitura, sem a prévia e expressa concordância dos interessados;

e) Atraso na entrega do imóvel;

f) Utilização de materiais diferentes e de qualidade inferior ao anunciado, configurando propaganda enganosa;

g) Cobrança de correção mensal das prestações, em desacordo com a lei em vigor;

h) Inserir no Contrato de Promessa de Compra e Venda, com a intenção de desvinculá-lo da Lei 4.591/64, designações não regulamentadas tais como Regime de Preço Fechado, área útil, área total e ainda, cláusulas conflitantes com as daquela lei e/ou redigidas de modo a dificultar a compreensão de seu sentido e alcance.

i) Cláusula do sinal ( arras ), superior a 10% do valor do contrato

DIREITOS DO CONSUMIDOR PREVISTOS NA LEI 4.591/64 E 8078/90:

a) Ter indicado no contrato o prazo para entrega da obra, sem justificativas vagas para os atrasos.

b) Constituir Comissão de Compradores para representá-los junto ao incorporador, para todos os assuntos que envolverem o bom andamento da obra.

c) Ser informado, de 6 em 6 meses, sobre o andamento da obra.

d) Ser indenizado por prejuízos decorrentes do atraso ou da não conclusão da obra no prazo ajustado.

e) Impedir alterações no projeto e na execução da obra, nas partes comuns, nas unidades e suas frações ideais ou que prejudiquem terceiros, as quais só poderão ser efetuadas com a aprovação unânime dos interessados.

CUIDADOS QUE O CONSUMIDOR DEVE TER NA COMPRA DE IMÓVEIS:

a) Exigir do vendedor, como é direito do comprador, a minuta do Contrato de compra e Venda para prévio exame, bem como o Número de Registro da Incorporação. Pedir no Cartório de Registro de Imóveis cópia da Certidão de Registro da Incorporação e da Licença (Alvará) de construção do imóvel.

NÃO SE DEVE FAZER A COMPRA, SE:

a) existir hipoteca sobre a incorporação.

b) a incorporação não estiver registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

c) a Licença (Alvará) de construção não estiver regular. Verifique na Prefeitura.

d) Verificar a idoneidade da empresa incorporadora no Fórum, nos Cartórios de Registro de Protestos e no PROCON.

NÃO SE DEVE FAZER A COMPRA, SE:

a) existir processos na Justiça contra o vendedor.

b) existir protestos de títulos nos Cartórios.

c) existir registro de lesões ou danos a consumidores, no PROCON.

d) Ler e reler cuidadosamente o Contrato de Compra e Venda, se possível com a orientação de um advogado, antes de assinar qualquer documento ou fazer qualquer pagamento, sem consultar um advogado.

NÃO SE DEVE FAZER A COMPRA, SE:

a) não constar no Contrato o Número de Registro da Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.

b) não constar no contrato os Direitos do Consumidor/Comprador, previstos nas leis 4.591/64 e 8.078/90, especialmente seu art. 46.

c) as informações do contrato Divergirem das da Certidão de Registro de Incorporação e Alvará.

d) não constar do Contrato o Regime de Construção: Obra por Empreitada Reajustável ou a Preço Fixo e Obra por Administração ou a Preço de Custo.

e) Visite outros imóveis que estejam sendo construídos ou tenham sido entregues recentemente pelo vendedor. Informe-se com outros compradores.

NÃO SE DEVE FAZER A COMPRA, SE:

a) existir problemas de construção, de qualidade e de acabamento na edificação.

b) as reclamações de defeitos na construção e no acabamento não foram sanadas pelo incorporador.

c) forem detectados impedimentos legais e atrasos injustificados na entrega de outras obras.

d) quando da entrega dos imóveis seus preços ficaram acima dos ajustados nos contratos e/ou do mercado.

e) RECOMENDA-SE fazer constar no contrato cláusula que garanta a sua imediata rescisão e devolução dos valores pagos, devidamente corrigidos, caso a obra não seja entregue na data ajustada ou sua conclusão seja retardada injustificadamente.

f) Efetivada a compra, vá ao Cartório de Registro de Imóveis para Averbar, a margem do Registro da Incorporação ou Contrato de Compra e Venda, devidamente assinado pelas partes e por duas Testemunhas, o que dará garantias legais.

Fonte: IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo

Pedras - para revestir sem errar

2008-03-30T21:26:00.002-03:00

Cuidados na hora da compra evita problemas de utilização

O mármore e o granito são produtos muito parecidos extraídos da natureza. Eles possuem resistência, durabilidade e são de fácil manutenção.
Mas na hora de escolher entre um ou outro a pessoa deve avaliar alguns quesitos e tomar cuidado para não levar para casa o revestimento errado.

Isso acontece porque as pessoas não sabem as diferenças entre eles e podem comprar por engano um mármore pensando que é granito ou vice-versa. Para não errar na hora da compra deve-se observar a estética do material.
“O mármore possui veios maiores como desenhos e o granito é cheio de bolinhas.

Mas existem casos que só com a ajuda de um profissional se descobre à diferença”, diz a diretora de marketing da NPK, Karla Merhy. Esses produtos podem ser utilizados no imóvel inteiro, tanto na área interna como externa. Podem revestir pisos, paredes e fachadas.

Para o arquiteto Eduardo Mourão, a pessoa deve explorar a diferença estética deles. “Recomendo o mármore para a parte social da casa, pois ele é um produto delicado que possui um apelo visual forte. Já o granito é mais indicado para áreas externas ou de serviços, como a cozinha, por ser mais resistente”, diz.

O mármore mais conhecido é o italiano, mas existem também os espanhóis, portugueses, gregos e os nacionais no mercado.
O mármore brasileiro custa em média R$ 25,00 o metro quadrado. O importado custa cerca de R$ 90,00. Já o granito, que é um produto em abundância no Brasil, é mais caro. O metro custa de R$ 63,00 o nacional a R$ 100,00 o importado.

Apesar do importado ter fama de melhor, o nacional tem defensores. Os produtos nacionais são de boa qualidade e resistentes, basta escolher e cuidar bem.

Manutenção: O granito pode ser limpo com qualquer produto de limpeza para casa, mas isso deve ser feito constantemente, pois se ele manchar é muito difícil recuperar a peça.
Já no mármore a manutenção deve ser feita só com água e pano úmido. “Não é bom nem passar detergente neutro que estraga.
A pessoa também não pode encerar o produto, pois como é poroso ele absorve a cera e entope. Isso deixa a aparência feia. Sem falar que depois de um tempo e mármore começa a “cuspir” tudo o que passaram nele. Quando isso acontece a pessoa deve passar somente o pano úmido até todo o produto sair. O que demora alguns dias”, diz Karla Merhy.

Fonte: Jornal Construção&Cia.

Jardinagem - Restauro de jardins

2008-03-28T17:59:00.007-03:00

Pode parecer estranho à primeira vista, mas o restauro de jardins segue a mesma lógica do restauro de uma obra de arte ou arquitetônica, estamos conservando, restaurando o homem, os valores humanos.

No jardim, o homem demonstra sua capacidade de controlar a natureza. A maneira como este controle é exercido e compreendido produziu os diferentes estilos de jardim ao longo da história.

Diferente de uma obra de arte, quando restauramos um jardim temos de conservar todo o “ecossistema”: a hidrologia, o solo, a fauna e não somente a parte “visível”. A paisagem é resultado de uma série de intrincadas relações entre seres vivos e não vivos.
Ao mesmo tempo conservamos o imaterial, o significado, o espírito do lugar. Ao restaurar um jardim precisamos descobrir sua trajetória, a história das pessoas que o idealizaram ou que nele viveram.

Suas alegrias, seus medos, seus desejos. Sem isso, o “restauro” e mais ainda a manutenção podem ficar totalmente comprometidos.
O restauro considera a capacidade de carga do lugar e a escolha de espécies vegetais para substituição.

Quando não for possível a utilização das plantas originais, deve-se procurar opções que criem efeito semelhante.

Todo cuidado é pouco para não se criar um passado fictício alimentado por pré–conceitos de feio ou bonito. Temos de conservar a própria manutenção.

As técnicas utilizadas devem estar de acordo com o período do jardim. Como essa manutenção acontecia na época da criação deste jardim? Talvez seja necessário um viveiro de espera; o excesso de mecanização ou de “cuidado” pode ser desastroso.
Em outras situações, temos de conservar o espaço “vazio”, utilizado para demonstrações cívicas ou comerciais.

Não há limites de tamanho para a restauração.
Pode ser um grande parque ou um jardim residencial, o importante é preservar o homem-jardineiro construindo seus pequenos “paraísos”.

Habitação: Contratos com FCVS geram dores de cabeça para mutuários

2008-03-28T07:11:00.002-03:00

O FCVS – Fundo de Compensação de Variações Salariais foi criado no SFH - Sistema Financeiro da Habitação com a finalidade de cobrir o saldo residual que porventura existisse ao final do contrato de financiamento.

Este saldo residual sempre existe porque nos contratos mais antigos do SFH as prestações eram reajustadas pelo índice da categoria profissional do mutuário mas o saldo devedor era reajustado pelo índice da poupança e acrescido de juros. Isto gera distorções onde ao final do pagamento de 15, 20 anos de financiamento o mutuário ainda tem um saldo devedor equivalente a 4 vezes o valor de mercado do imóvel.

Para ter o benefício, o mutuário pagava um contribuição para o FCVS de 3% sobre cada parcela do financiamento. Até 1987 todos mutuários não tinham com o que se preocupar, pois todos os contratos eram cobertos pelo FCVS. A partir de 1988 só os contratos de financiamentos populares passaram a ter esta cobertura do FCVS e à partir de julho/93 nenhum contrato feito contava com a segurança do FCVS.

Muitos dos contratos feitos anteriormente a 1987 ainda estão em andamento ou chegaram ao fim nos últimos anos.

As dores de cabeça para os mutuários passaram a ser então as repetidas negativas da cobertura do saldo residual pelo FCVS e até ações judiciais de cobrança dos bancos, sob a alegação de que há “multiplicidade de contratos cobertos pelo FCVS” e que portanto o saldo devedor seria de responsabilidade do mutuário.

O equívoco deste posicionamento dos bancos é que na Lei 4380/64, que criou o SFH, realmente há uma proibição de que a pessoa faça mais de um financiamento pelo SFH. Só que os bancos fizeram milhares de contratos com mutuários que já tinham um contrato pelo SFH, quitado ou em andamento. E receberam os 3% de FCVS em ambos os contratos.

O próprio governo editou a Lei 10.150/00 reconhecendo o direito a cobertura de todos os contratos anteriores a novembro de 1990 pelo FCVS, mesmo que o mutuários possua mais de um contrato. Só que há 8 anos os bancos insistem em descumprir a lei.

Porém o Judiciário não tem deixado os mutuários na mão e os casos encontram amplo sucesso e respaldo, como recentemente no STJ pelo julgamento dos Recursos Especiais 857415/RS e 815226/AM.

Em Brasília o IBEDEC já tem centenas de ações na Justiça com este questionamento. Estima-se que em todo o Brasil haja pelo menos 100 mil contratos nesta mesma situação.

José Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC, orienta que “todos os mutuários que se vejam cobrados por saldo residual em contratos do SFH devem procurar seus direitos. Os contratos com FCVS têm que ser liquidados sem ônus aos mutuários, pois é um direito assegurado por lei e já pacífico nos Tribunais”.

O IBEDEC dá orientações gratuitas a todos os mutuários da casa-própria, através do site www.ibedec.org.br, pelo telefone (61) 3345-2492 ou no escritório localizado na CLS 414, Bloco C, Loja 27, Asa Sul, em Brasília (DF).

No site do IBEDEC ainda é possível ter acesso a Cartilha do Mutuário, 4ª Edição, que aborda este e outros problemas enfrentados pelos mutuários da casa-própria. Acesse pelo link http://www.ibedec.org.br/cas_ver_cartilha.asp?id=2

VAGA DE GARAGEM

2008-03-26T09:03:00.008-03:00

O diretor presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo – IBEDEC - Dr. José Geraldo Tardin alerta que as vagas de garagem causam grande dúvida ao consumidor na hora da compra. Ela pode constar dos registros imobiliários ou apenas ter existência de fato.

· o consumidor deve quando visitar o apartamento para compra também visitar a vaga de garagem

· existe vaga de garagem onde o proprietário deve ter habilidade de piloto para estacionar

· o consumidor deve observar se existe infiltração na sua vaga de garagem

· se a compra do imóvel for na planta, o consumidor deve identificar no projeto e fazer constar do contrato a sua vaga

· o contrato deve especificar a localização da vaga, se é coberta ou descoberta

· o ideal é que cada vaga na garagem tenha matrícula própria, o que significa que tem um proprietário especifico.

· existindo matrícula, a Convenção de Condomínio não poderá altera a posição da vaga.

· existindo a matrícula da garagem em um todo, porém sem a matrícula individualizada da vaga, nenhum dos condôminos é proprietário de uma vaga específica. Nesse caso, a utilização da vaga da garagem será na forma definida pela Convenção de Condomínio

· não existindo a matrícula individualizada ou da garagem como um todo, todos os condôminos terão direito de usar a vaga. Para essa hipótese a Convenção de Condomínio poderá disciplinar o uso

· o consumidor deve verificar se a Convenção de Condomínio permite a venda a quem não é condômino

ATENÇÃO REDOBRADA:
O artigo 1.339 paragrafo 2º do Código Civil dispõe “é permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária a outro condômino, só podendo fazê-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomínio, e se ela não se opuser a respectiva assembléia geral”
Fonte: Site www.ibedec.org.br

Notícias dos Tribunais

2008-03-25T09:59:00.015-03:00

É impossível a penhora de imóvel para garantir pagamento de dívida de antigo proprietário. (Superior Tribunal de Justiça):

Mesmo que a ação judicial seja para cobrar cotas condominiais em atraso vencidas após a ocupação decorrente de promessa de compra e venda, se for ajuizada contra a antiga proprietária, não é pertinente que, na execução, o bem seja penhorado para garantir o pagamento da dívida. A decisão é da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), seguindo voto do relator, Ministro Carlos Alberto Menezes Direito, que levou em consideração o fato de a atual proprietária não ter sido apontada como devedora.

No caso, a atual proprietária, Aldona Peleckis, ingressou com embargos de terceiro alegando que o condomínio pretende receber crédito oriundo de atraso de pagamento de cotas condominiais referentes aos meses de outubro de 1997 a setembro de 1998, estando o processo em fase de execução, mais precisamente na fase de avaliação do imóvel que lhe pertence. Esclarece que no pólo passivo está a antiga proprietária e que o condomínio sabe ser ela a atual proprietária.

A sentença julgou o pedido da atual proprietária improcedente. Para o Juiz, o contrato para comprar o imóvel foi assinado na mesma época em que os condomínios deixaram de ser pagos, em setembro de 1997. O Segundo Tribunal de Alçada Civil de São Paulo desproveu a apelação sob a mesma alegação de que, "a partir da celebração do contrato de compromisso de compra e venda, é que as cotas condominiais deixaram de ser pagas".

O Ministro Carlos Alberto Meneses Direito, relator do processo, alegou que merece ser considerada a impugnação em torno da possibilidade de ser feita a execução sobre o bem, considerando que a atual proprietária não foi apontada como devedora e que comprovadamente, segundo a decisão do Tribunal de Alçada de São Paulo, houve a operação de compra e venda do bem, embora o débito alegado esteja dentro do período em que Peleckis já estava de posse do bem.
Com isso, o entendimento da Turma foi de que, se a ação é para cobrar cotas condominiais vencidas após a ocupação decorrente de promessa de compra e venda, ajuizada contra antiga proprietária, não é pertinente que, na execução, seja o bem penhorado para garantir o pagamento da dívida.

LIBERAÇÃO DO FGTS

A 4ª Turma do Tribunal Regional Federal (TRF) da 4ª Região confirmou a liberação de valores do FGTS para que um casal de Candelária (RS) possa quitar um financiamento feito na Caixa Econômica Federal (CEF) para realizar uma reforma residencial. A decisão, por maioria, negou recurso interposto pelo banco contra a sentença da Justiça Federal de Santa Cruz do Sul (RS).

A CEF alegou que a operação de compra de material para reforma não seria financiável pelo SFH, razão pela qual o fundo não poderia ser utilizado. No entanto, o Juiz federal Márcio Antônio Rocha, convocado para atuar no TRF, considerou que o saque “é perfeitamente cabível, podendo o trabalhador servir-se de seu patrimônio junto ao FGTS para efetuar o pagamento do financiamento para a reforma de seu imóvel”.

O magistrado explicou que a Lei 8.036/1990 revelava uma preocupação social, pois os recursos do FGTS deveriam ser utilizados essencialmente para saneamento básico e para o financiamento habitacional de baixa renda. No entanto, ressaltou Rocha, na tentativa de conter a alta disponibilidade de recursos (da poupança e do fundo) e o respectivo excesso de liquidez, “foram ampliados os limites de valor máximo do imóvel financiado perante o SFH, e junto ao FGTS foram liberados para financiamento imóveis de até R$ 350 mil (que obviamente não se destinam a mutuários de baixa renda), liberando-se inclusive o financiamento de imóveis usados”.

Rocha lembrou que, no caso em análise, a propriedade de Secundino e Sônia Marques é uma casa de madeira, adquirida sem financiamento habitacional. Ele apontou, nesse ponto, um contra-senso. Por um lado, afirmou, atualmente pessoas podem financiar imóveis com recursos do FGTS, a juros entre 6 e 8,16% ao ano, e em somas que podem chegar a R$ 350 mil. Por outro lado, salientou o Juiz, o casal deve manter seus recursos no fundo, fomentando essas novas e elevadas operações, “assumindo, heroicamente, um financiamento de R$ 8 mil a juros de 1,18% ao mês, atualizado pelo INPC, quando também precisam de recursos para morar com dignidade”.

Para o Juiz Federal, não há como se exigir novos esforços justamente da população menos favorecida. No caso em análise, o casal, “por ter contratado um financiamento para melhoria de sua habitação, porém limitada a uma reforma para troca de tábuas, deve remunerar a CEF com uma taxa equivalente próxima de 13,5% ao ano”, disse.

Em tema de habitação, concluiu Rocha, “não se tolera que o cidadão, trabalhador e mutuário veja-se forçado a arcar com operações financeiras eminentemente mercantis, comerciais, com juros mais elevados, devendo concomitantemente permanecer com recursos próprios, egressos de seu trabalho, enquanto o sistema financeiro, na existência de excesso de recursos, privilegia a rentabilidade das instituições financeiras”.
Fonte: www.advocaciacarrara.com.br/noticias

Terreno (2) - Continuação...

2008-03-20T08:57:00.005-03:00

Continuando... Não se sinta pressionado por argumentos do tipo "você não pode demorar muito, pois algumas pessoas já demonstraram interesse pelo terreno...". Temendo perder esta oportunidade, alguns concordam em adiantar um sinal para garantir sua exclusividade, esquecendo-se que, no caso de desistência em relação ao negócio, perderão o direito a este dinheiro.

Vale a pena fazer uma visita à Prefeitura para verificar as condições do terreno: se este faz, ou não, parte da planta aprovada pela Prefeitura, ou se trata de área invadida, por exemplo. Não se esqueça de checar a infra-estrutura disponível nas proximidades, como ruas abertas, demarcação de lotes, transporte, rede de água e energia, avaliando se estas atendem às suas necessidades.

Muito cuidado na hora de comprar terreno próximo às áreas de proteção de mananciais, como represas, rios e nascentes. Estas áreas apresentam restrições de uso, além de necessitarem de aprovação especial por parte dos órgãos responsáveis. A proximidade de recursos hídricos, que parece ser um ponto favorável à compra do terreno, pode acabar se tornando uma enorme dor de cabeça na hora de construir a sua casa.

Informe-se junto aos órgãos responsáveis:

Faça uma visita nos principais órgãos governamentais para checar se está tudo em ordem com o terreno. Na prefeitura da região, verifique se o loteamento está aprovado. Já na secretaria municipal de habitação, você deve confirmar se o terreno não está localizado em área de utilidade pública ou de interesse social, pois neste caso você corre o risco de ter o terreno desapropriado.

Assim como acontece na compra de imóvel, não se esqueça de checar se o IPTU foi quitado. Caso contrário, depois da compra você acabará sendo responsável pelas dívidas pendentes no terreno. Por último, confira se o imóvel está registrado e peça uma certidão negativa de ônus e de alienação, pois só assim você poderá ter certeza de que é o verdadeiro proprietário do terreno.

Atenção aos detalhes da proposta:

Não acredite em promessas verbais dos vendedores. Muitos tendem a minimizar a importância dos problemas com documentação, na tentativa de agilizar o negócio. No final das contas, caso existam irregularidades, é você quem vai acabar tendo que arcar com os custos.

O primeiro passo para adquirir o seu terreno é fazer uma proposta, apesar de você ter que assinar um termo de compromisso, isto ainda não é um contrato de compra.

No documento que formaliza a proposta deverão constar os dados sobre localização (com planta aprovada), valor do lote e do sinal sendo pago, modo de pagamento e de reajuste, com especificação do índice a ser usado nos reajustes, assim como a taxa de juros no caso de compra em prestações. Além disto, na proposta deve constar prazo de validade, ou de aceitação da proposta, que em geral não deve ultrapassar os 30 dias.

Por último, é importante estabelecer os direitos e obrigações em caso de arrependimento de uma das duas partes. Se a desistência for do comprador, este perderá o sinal que foi antecipado. Já no caso de desistência do vendedor, este deverá restituir ao interessado na compra o valor em dobro do sinal pago.

Não se esqueça de perguntar sobre todos os custos envolvidos, como taxa de manutenção, filiação à associação de moradores, etc. Como o valor do sinal, em geral, reflete 20% do valor do terreno, recomenda-se que você tome todas as precauções possíveis antes de pagar esta quantia, como, por exemplo, pedir para um advogado ou órgão de defesa do consumidor analisar o documento de proposta antes da assinatura

Confira se tudo que foi acordado está no contrato:

Se, depois de tudo isso, você se sentir seguro de que tudo está em ordem e sua proposta foi aceita, então agora é hora de assinar o contrato de compra. Aqui também é preciso atenção, muitas pessoas acabam se sentindo tão felizes com a aceitação da proposta que tudo no que pensam é em assinar o contrato o mais rápido possível.

Porém, antes disto, certifique-se de que as cláusulas registram exatamente aquilo que foi concordado entre as partes. Não se esqueça de riscar todos os espaços em branco, pois em alguns casos de fraude, os contratos são ajustados para incluir novas cláusulas, que você nunca viu.

O contrato deve conter as seguintes informações: nome, RG, CPF e, no caso de empresa, CGC, nacionalidade, estado civil e local de residência do comprador e do vendedor do terreno, assim como as características do terreno.

Também deve estar detalhado o valor do imóvel, assim como forma de pagamento e valor do sinal antecipado pelo comprador na hora da aceitação da proposta. Assim que o contrato estiver assinado, o comprador deve registrá-lo no Cartório de Imóveis da região.

Se você está comprando apenas meio lote, cheque junto à Prefeitura se existe a possibilidade de desdobrar o lote original em dois. Caso contrário, você não conseguirá regularizar o terreno ou aprovar qualquer planta para construção, assim como obter escritura definitiva, etc.

Pague em dia: Caso a compra seja parcelada, pague sempre as prestações em dia, guardando sempre os recibos. Esta é a sua garantia de quitação da dívida quando for lavrar a escritura. Se, por acaso, o vendedor agir de má fé e se recusar a receber os pagamentos, na tentativa de retomar o terreno, pague as prestações em juízo, solicitando que o vendedor seja notificado de que os pagamentos estão sendo efetuados em dia.

Uma vez concluídos os pagamentos, leve todos os seus documentos pessoais, assim como contrato e recibos a um tabelião, que então lavrará a escritura. Não pague a Taxa de Minuta ou Termo de Quitação, freqüentemente cobrada pelos vendedores neste momento. Se esta cobrança lhe for imposta, entre em contato com um órgão de defesa do consumidor.

Feito tudo isto, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis e peça na prefeitura a alteração do lançamento do IPTU em seu nome, fornecendo endereço para envio dos carnês. Agora é só planejar a construção!

Imóvel: Alugar ou Financiar?!

2008-03-18T09:56:00.006-03:00

O diretor presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo – IBEDEC - Dr. José Geraldo Tardin alerta que ao contrário do que a maioria dos consumidores pensam, o aluguel não é “ dinheiro jogado fora”, e com planejamento pode ser um caminho seguro para aquisição da casa própria:

· se o consumidor ainda não tem estrutura familiar definida, o aluguel é a melhor opção;

· se o consumidor é casado e pretende aumentar a sua família, o aluguel continua sendo uma boa opção;

· se o consumidor e sua família pretendem mudar de cidade, o aluguel é a melhor opção;

· o consumidor deve analisar se o imóvel que pretende comprar deixará de atende-lo em um futuro próximo. Assim o aluguel é a opção

· não vale a pena financiar imóvel se o consumidor tiver menos que 50% do valor financiado

· não vale a pena financiar imóvel se a prestação for superior a 15% da renda do consumidor

· o consumidor deve fazer planejamento e pesquisa para compra de imóvel

· o consumidor tendo mais que 60% do valor do imóvel o financiamento e a melhor opção

· imóvel usado pode ter a mesma metragem de um imóvel novo e contar com uma depreciação de mercado de até 40%, essa é uma boa opção

· financiamento de imóvel não tem mistério, quanto menor o tempo, menos juros se paga.

FAÇA SEU PLANEJAMENTO:

Financiamento: R$ 100.000,00
Prazo: 180 MESES
Valor da Prestação: R$ 1.953,06

OU:

Imóvel: R$ 100.000,00
Aluguel: R$ 750,00

DIFERENÇA ALUGUEL /FINANCIAMENTO: R$ 1.203,00

O PRAZO, POUPANDO A DIFERENÇA DE R$ 1.203,00 (ALUGUEL/ FINANCIAMENTO) PARA COMPRA DO IMÓVEL NO VALOR DE R$ 100.000,00 , será de 06 ANOS E 09 MESES.

ATENÇÃO REDOBRADA:
“O consumidor deve lembra-se que ao morar de aluguel, terá sempre a opção de apartamentos novos, bem localizados, não preocupando-se com a depreciação do imóvel”.

Fonte: IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo.

Terreno (2)

2008-03-17T11:48:00.010-03:00

Compre seu lote sem levar trote!

1) Por melhor que lhe pareça a compra do
terreno, tenha cuidado, não compre sem
antes fazer uma pesquisa.

2) Conheça o terreno,veja se não hà riscos
de inundação, se não houve aterro
sanitário no local, se não existe perigo
de desbarrancamento,se existe acesso
ao terreno.

3) Peça toda a documentação necessária
(veja quadro documentações abaixo)

4) O loteamento ou lote tem que possuir
registro no cartório (pergunte ao ven-
dedor. Pois sem o referido registro a
Prefeitura não concede o alvará de
construção). No CARTÓRIO DE REGISTRO
DE IMÓVEIS você pode pesquizar, sem
ônus,todos os documentos pertinentes
ao mesmo.

5) Faça um croqui ou esboço da localiza-
ção do terreno com suas dimensões e
localização e procure consultar:
a) A Prefeitura Municipal para fazer uma
consulta de viabilidade de construção
(recuos, afastamentos, alinhamento,
gabarito,taxa de ocupação, coeficiente de
aproveitamento, faixas de domínio, zonea-
mento e outros determinantes legais do
código de postura);
b) Marinha (se o terreno se localizar em
faixa de domínio em relação à rios, lagoas,
mangues e oceano);
c) DNER e DER (em caso de localização a
beira de estradas estaduais e federais).

6) Procure não comprar terrenos com
escritura de posse, pois estes não lhe
darão o direito de financiamento
através do governo.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA
UMA BOA COMPRA:

Os documentos relacionados abaixo deverão
ser fornecidos pelo vendedor que, poderá
argumentar a falta de necessidade de todos
eles,porém, exija, pois é direito do comprador:

1) Certidões do 1o./2o./3o./4o. e 9o. Distri-
buidores (Varas Federais) - O imóvel pode
estar sob penhora judicial em outro Estado.
2) Certidões de Interdição e Tutela do 1o. e
2o. Ofícios.
3) Certidão de Quitação Fiscal (Negativa
de IPTU junto a Prefeitura Municipal ).
4) Certidão de Ônus Enfiteuticos;
5) Certidão de Ônus Reais do Registro
de Imóveis;
6) Cópia da escritura pública e registro
de imóveis;
7) Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI);
8) Averbação das obras existentes no terreno.
9) Licença do INCRA , em caso de área rural
(estes terrenos devem possuir mais de 10.000m2)

Outras informações de interesse do comprador:

1) Tranferência de lote que ainda está sendo pago:
Se você, depois de comprar seu lote,
quiser passá-lo para alguém interessado,
basta pegar o Contrato de Compromisso
e, nas costas da última folha, anotar as
seguintes informações:
a) Número do registro do loteamento no
Cartório de Registro de Imóveis;
b) Valor combinado para a transferência do lote;
c) Nome, endereço,profissão e RG do
cidadão qua vai lhe comprar o lote;
Após isso, o novo comprador deve registrar
o contrato reformado no Cartório de Registro
de Imóveis. o próprio cartório então se
encarrega de notificar o loteador de que o
lote foi transferido.
Se a transferência não for registrada no
cartório você mesmo terá que notificar o
loteador, obrigatoriamente. Caso contrário,
a transferência não terá valor.

2) Modificações no loteamento:
Se o loteador quiser fazer alguma modificação
no loteamento, ele tem que obter a aprovação
da Prefeitura e o consentimento de todos os
compradores que vão ser atingidos pelas mudanças.

3) Anulação ou cancelamento do Registro do contrato:
O registro do contrato no Cartório de Imóveis
só pode ser cancelado em um dos seguintes casos:
a) Por decisão judicial;
b) A pedido das duas partes contratantes
(o loteador e o comprador);
c) Quando o comprador atrasou o pagamento
e nada fez para resolver a situação;
d) Quando for comprovado que uma das
partes contratantes não cumpriu os compromissos
firmados.

4) Morte ou falência do loteador:
Quando morre o loteador, ou quando ele
abre falência, os direitos do comprador
não sofrem alterações. Os responsáveis
pelo loteamento, depois da morte ou
falência do loteador, são obrigados a
respeitar todos os compromissos firmados
com os compradores.

5) Contrato de Compromisso
O contrato de compromisso deve conter
os seguintes dados:
a) Nome, RG, CPF, nacionalidade,estado
civil e residência dos contratantes;
b) Nome e localização do loteamento;
c) Número e data de inscrição do loteamento;
d) Descrição do lote, confrontações, áreas e
outras características necessárias;
e) Preço, prazo, forma e local de pagamento;
f) Valor do sinal;
g) Indicação sobre a quem incumbe o
pagamento dos impostos e taxas incidentes
sobre o lote;
h) Declaração das restrições quanto ao
loteamento, complementares às restrições
municipais;
i) Juros de mora e multa, para o caso de
atraso no pagamento das prestações;
j) Assinatura do vendedor e de sua esposa
ou de terceiros que tenham Procuração registrada.

Economia que vem do sol - ASBC

2008-03-17T10:45:00.007-03:00

Aquecedor solar ASBC

A empresa Sunpower desenvolveu o Aquecedor Solar de Baixo Custo (ASBC). Em 2001, ela se transformou na ONG Sociedade do Sol por atuar sem fins lucrativos e com função social.
O que o criador do ASBC, Augustin Woelz, pretende é conscientizar a população para o problema do gasto de energia elétrica. Ainda como incubada do Cietec, a organização distribui gratuitamente kits educativos para escolas públicas.
De acordo com Woelz, o alvo são as 200 mil escolas de ensino fundamental e médio do Brasil. O ASBC é um projeto do tipo “faça você mesmo”. Com materiais simples e de fácil aquisição, pode-se montar um aquecedor com cerca de R$ 100,00.

A ONG oferece um manual de construção e dúvidas. “O projeto é motivacional. Famílias carentes podem diminuir em cerca de 30% o consumo de energia elétrica com o ASBC”, comenta Woelz.
Para a montagem são necessários um misturador e um dimer, algumas peças, como canos, duas ou três peças de forro de PVC, isopor, fitas e adesivos.

O Aquecedor Solar Tradicional não consegue rivalizar, tanto em baixo consumo elétrico quanto o de água, com o do chuveiro elétrico.
O conforto oferecido pelo aquecedor solar tradicional é do mesmo tipo que é proporcionado pelo aquecedor elétrico de acumulação.

Na comparação, o solar conta com uma vantagem: Até 80% da energia que seria consumida pelo reservatório elétrico de acumulação pode ser fornecida gratuitamente pelo sol através do uso de coletores solares.
O ASBC, tal como está sendo concebido, tem condições de competir com as vantagens energéticas e econômicas do chuveiro elétrico.

A idéia básica de qualquer aquecedor solar é a de pré aquecer água para que sistemas térmicos posteriores, assumam a função de calibradores da temperatura da água. No caso da união ASBC com chuveiro elétrico, a água é pré aquecida e ao chuveiro é deixada a função de temperar a água ao gosto do usuário.

Em 1992 esta equipe já apresentou um protótipo, ainda não operacional, de um ASBC, na feira industrial que complementava o evento ECO 92 no Rio de Janeiro.
O ASBC pôde tomar corpo a partir do momento em que a equipe foi convidada a participar do Centro Incubador de Empresas Tecnológicas, da Universidade de S. Paulo, o CIETEC, sob o nome Sunpower Engenharia, aonde está presente desde 1999. Segundo Woelz, ""o aquecedor foi patenteado em 1999, mas estou abrindo mão da patente para que todos tenham acesso a essa tecnologia"

O sistema tradicional de aquecimento de água compreende:

(1) Caixa de água tradicional: É dela que vem a água que preenche os reservatórios térmicos isolados 2 e 3. Esta caixa sempre deve estar um pouco acima dos reservatórios 2 e 3, facilitando a vazão da água em direção à ducha 8.

(2) Reservatório térmicamente isolado para aquecimento solar: É dele que parte a água mais fria B, para os coletores solares, para ser aquecida. Dos coletores, pelo duto de água aquecida C, a água retorna ao reservatório 2. Este circuito fechado de água, B mais C, funciona naturalmente, sem necessidade de moto-bomba, já que a coluna B, por ter água mais fria logo mais pesada do que a coluna C, que é mais quente, simplesmente empurra a água de C de volta ao reservatório. É como se houvesse uma moto-bomba solar que opera enquanto houver muita luz ou sol. Este efeito é denominado Termosifão.

(3) Reservatório termicamente isolado para aquecimento auxiliar. Através de uma resistência elétrica, acionada por um termostato, este reservatório gera calor em dias de chuva ou nublados. Este reservatório recebe pelo duto E água pré aquecida do reservatório solar 2. Se a água de 2 já vier quente, a resistência elétrica 4 não aciona, economizando energia. Se vier menos quente, a resistência 4 é acionada e fornece o calor que falta à água para estar na temperatura esperada.

(5) Coletor solar: A luz solar ao entrar em contato com a placa negra metálica do coletor, se transforma em calor. A água, por circular junto à placa negra, absorve este calor, aumentando sua temperatura.

(6) Misturador de água quente e fria: Uma casa projetada para ter reservatórios de água quente e fria, tem dois sistemas independentes de circulação de água: Para a água fria, o conhecido sistema hidráulico em PVC. Para a água quente, dutos de cobre com isolamento térmico especial para evitar perda de calor, E e G. Junto à ducha, o misturador recebe as duas águas, provenientes de G e H e as entrega devidamente temperadas ao usuário através da ducha.

(7) Respiro: Para evitar presença de bolhas de ar no sistema, que são sentidas de forma desagradável pelo usuário, o respiro é uma boa solução para eliminá-las. Outra função do respiro é a de segurança. Se por algum motivo a resistência não parar de aquecer haverá a geração de vapor e uma sobre pressão. A ausência do respiro poderá levar o sistema a explodir, colocando vidas em perigo. A principal vantagem do aquecedor tradicional é sua capacidade de gerar água muito quente, oferecer uma vida longa e capacidade de operar em pressões altas. São características exigidas em grandes instalações e por usuários com exigências especiais.

Obs.: Continuaremos esta postagem mais tarde...

Economia que vem do sol - notícia

2008-03-17T10:33:00.004-03:00

Água quente é um luxo para a maior parte da população carente
na zona rural de Itajubá (MG).

Quem tem acesso, chega a gastar de 40% a 55% de seu orçamento com energia elétrica. Mas os dias de banho frio estão contados para essas comunidades. Orientado pelo professor Jorge Henrique Sales, um grupo de estudantes de Tecnologia em Produção Mecânica do Centro Universitário de Itajubá criou um aquecedor solar alternativo de baixo custo e fácil manuseio.

Utilizando latas de alumínio descartadas. Com o projeto, o grupo ganhou, em dezembro, o Prêmio Alcoa de Inovação em Alumínio, destinado a pesquisadores de graduação e pós-graduação. Mais de 700 trabalhos foram inscritos em todo o país. O município de 90 mil habitantes, que fica 290 quilômetros a nordeste de São Paulo, possui uma das maiores concentrações de pesquisadores por habitante no Brasil.

“Nosso objetivo é usar a tecnologia que desenvolvemos na universidade para finalidades sociais, melhorando a vida da comunidade de baixa renda. O projeto atingiu esse objetivo”, disse Sales à Agência FAPESP. Participaram do projeto os estudantes Alexandre Ribeiro Cardoso, Márcio Hessel Verraci, Paulo Fonseca Júnior e Paulo Henrique de Faria. De acordo com o engenheiro, uma das maiores vantagens do aquecedor, que está sendo aperfeiçoado para produção em escala, é dar às latas de alumínio uma destinação intermediária antes da reciclagem.

“Isso tem uma importância ambiental, imaginando-se que o aquecedor possa ser uma alternativa em escala para comunidades carentes. A lata de alumínio é usada sem ser transformada, incentivando aplicação em locais distantes dos pólos de fundição”, explicou Sales. O aquecedor utiliza três eventos físicos: reflexão, efeito estufa e absorção da luz. “O segredo do projeto é cortar as latas longitudinalmente num ponto focal. A luz incidente, em qualquer ângulo, sobre o fundo da lata, reflete-se sobre o foco, onde passa o cano d’água”, explicou.

Além da reflexão, as latinhas são instaladas numa caixa com fundo preto e cobertas por um vidro. O fundo preto absorve a luz e o vidro causa o efeito estufa. “Os três eventos agem em conjunto para dar mais eficiência ao aquecimento.” O efeito conseguido, segundo Sales é que a água, que entra a com temperatura próxima a 0 grau celsius, sai numa temperatura em torno de 70 graus. “Um aquecedor de mercado consegue 100 graus. Temos essa perda, mas 30 graus são suficientes para um banho.

O aperfeiçoamento que estamos fazendo agora tem o objetivo de aumentar o rendimento para 80 graus, pelo menos”, disse o engenheiro. O custo do equipamento não passa de R$ 540, atualmente. Segundo o pesquisador, o modelo mais barato no mercado custa cerca de R$ 3 mil. “Mas, claro, não pretendemos competir com o mercado. A intenção é ter um equipamento disponível para comunidades que precisam de uma tecnologia muito barata e fácil de instalar e manusear”, afirmou.

Fonte: Fim do banho frio 21/03/2007 Por Fábio de Castro Agência FAPESP http://www.agencia.fapesp.br/boletim_dentro.php?id=6886
acesso em março de 2007

Economia que vem do sol

2008-03-15T17:43:00.009-03:00

Com o sistema de captação solar, o gasto anual
com energia pode ser reduzido em até 80%

No telhado – Placas captam raios solares e transferem o calor para tubos que contêm água

Uma alternativa para a economia com energia elétrica é o uso de um sistema de aquecimento solar. Profissionais do setor afirmam que bem dimensionado e instalado, este recurso pode gerar até 80% de economia nos gastos com energia.

Isto acontece porque o sistema de aquecimento, que consiste em placas de tubo de cobre e chapas de alumínio pretas, revestidas com vidro de dois a três milímetros, forma uma câmara de combustão, o que aquece a água.

“O sistema funciona como se um copo d’água estivesse exposto ao sol. A água esquenta naturalmente. Com o aquecedor solar isso acontece porque o vidro transfere o calor para o tubo onde passa a água”, diz o instalador da Abade Aquecedores, Luis Eduardo Santos.

O aparelho capta a energia solar e aquece a água também em dias de mormaço. Apenas quando chove muitos dias sem parar é que o sistema perde a força. Por causa disso é necessário à utilização, em conjunto, de gás ou eletricidade.

“O sistema absorve calor e não a luz do sol. A água perde por dia de quatro a cinco graus. Ou seja, se hoje o sol estava forte e a temperatura ficou em 40º, amanhã pode estar chovendo que a água vai estar com 35º. Claro que tudo isso depende da quantidade de água que foi e que vai ser usada.

Mas é necessária a utilização de outra forma de aquecimento caso a chuva dure muitos dias”, diz Luis. Para instalar o aquecedor a pessoa não precisa se preocupar com a sujeira e nem com a demora da instalação. “São feitos pequenos furos nas telhas, onde ficam encaixadas as placas. Em baixo de tudo isso fica o compartimento com os tanques. Sem sujeira e com entrega em no mínimo dois dias”, diz Santos.

Segundo ele, em regiões mais frias, como em algumas cidades do Paraná, o sistema deve conter uma prevenção de congelamento de água. “Isso é importante porque quando acontece geada a água pode congelar e rachar o tanque. Com esse equipamento, a água não congela porque o sistema esquenta automaticamente, evitando estragos”, diz. O preço do produto varia de acordo com a pressão necessária (alta ou baixa), o tamanho
dos tanques, que vão de 50 a1000 litros, e a quantidade de placas.

Tudo isso é visto de acordo com a necessidade de consumo e tamanho da família. “Depende da quantidade de pessoas que moram naquele estabelecimento. Uma família de seis pessoas, por exemplo, necessita de um tanque de 300 litros, que custa, em média, R$ 3000,00 instalado”,
diz o proprietário da Aquecedores Thor, Celso José Skora.

Fonte: Jornal Construção & Cia.

Dicas - Telhado

2008-03-15T12:10:00.004-03:00

Telhado merece cuidados específicos
Proteção, segurança e conservação da residência dependem desse item da obra

As condições especiais de financiamentos ofertadas pelo mercado possibilitam realizar o sonho de ter uma casa própria ou reformar o imóvel. Muito mais que mostrar o estilo e a beleza estética de uma residência, os telhados precisam ser projetados adequadamente e a manutenção deve ser realizada regularmente.

Com a função de proteger o espaço interno do imóvel contra a entrada de chuva, sol e vento, o telhado também recebe as águas da chuva e proporciona isolamento térmico e proteção acústica, oferecendo privacidade e conforto aos moradores.

Quando o assunto é telha, uma grande variedade de cores, formas, modelos e materiais estão disponíveis no mercado. Por isso, escolher o material mais adequado nem sempre é uma tarefa fácil.

Como o projeto é um trabalho de criação, o telhado não pode ser excluído. É preciso pensar na harmonia com o projeto, tipo de telhado e na sua funcionalidade antes de escolher material, modelo ou cor das telhas. Entre as opções em materiais, destacam-se a cerâmica, vidro, ardósia, madeira, concreto, metal e cimento.

Confira os diferenciais das telhas feitas em cerâmica e em concreto, muito usadas em projetos residenciais:
Cerâmica - A telha de cerâmica é eficiente, tem um preço mais atrativo em comparação aos outros materiais e é fácil de ser encontrada quando for necessário substituir as peças.
Além disso, para quem está enjoado da cor natural das telhas de barro simples e deseja ter um telhado colorido sem abrir mão desse material, há marcas que oferecem a telha de cerâmica esmaltada, assegurando maior durabilidade e brilho.
No processo de produção, as telhas recebem uma camada de esmalte, que se vitrifica na superfície.

No quesito modelo, a gama de opções é ampla, podendo citar a francesa, portuguesa, romana, italiana, plana e colonial. Segundo dados da Associação Nacional da Indústria Cerâmica (Anicer), a telha romana é a mais utilizada em construções populares. “A telha francesa é muito usada em restaurações de igrejas e imóveis antigos”.

Concreto - Uma opção interessante para quem busca beleza aliada à resistência. É um grande engano pensar que esse material deixa as telhas muito pesadas. O peso é equivalente às telhas de cerâmica, sendo que a de concreto possui uma resistência maior e a absorção de água é mínima. Os fabricantes garantem excelente conforto térmico por ter baixo índice de condutividade térmica e alta refletância ao sol.

A qualidade de sua composição interna, do verniz e acabamentos especiais aplicados na sua superfície garante maior resistência aos efeitos da natureza, como a abrasão do sal, típicos das regiões litorâneas e o impacto de granizo, eliminando as despesas com manutenção do telhado.
Além disso, as telhas têm encaixes perfeitos, garantindo um telhado sempre alinhado.
Clientes, engenheiros e arquitetos ainda podem abusar da criatividade escolhendo esse material, que se apresenta em diversos modelos e grande opção de cores.

Dicas - chuveiro

2008-03-15T11:31:00.003-03:00

Troca da resistência do chuveiro elétrico

Quem não tem dúvidas na hora de trocar a resistência do chuveiro? Ter em mãos alguns procedimentos básicos pode ser a salvação na hora do banho, principalmente com a chegada do frio. “Após verificar se não é um problema no disjuntor ou na parte elétrica da residência, é necessário seguir alguns passos para evitar danos ao produto e até mesmo choque elétrico”, explica o diretor da Universidade Multicoisas, Nelson O. Hokama.

Material necessário:
- chave-de-fenda
- alicate de bico ou universal
- escova de dentes (velha) para limpeza
- conector de fios
- fita veda-rosca

1. Antes de checar se a resistência do chuveiro está mesmo queimada, desligue a chave geral ou disjuntor. Esse passo é muito importante, pois evita os choques.

2. Inicie a desmontagem do chuveiro. Os de plástico são mais fáceis, basta desenroscar a parte de baixo, também chamada de espalhador.

3. Retire a resistência queimada e substitua pela nova. A queimada apresenta rompimento na espiral. A nova terá a espiral em ordem. Siga sempre as instruções do fabricante, discriminadas na embalagem.

4. Aproveite para limpar o espalhador com a escova de dentes. Limpe as partes interna e externa e enxágüe em água corrente.
Atenção: não utilize objetos pontiagudos, que possam alterar o diâmetro dos furos, nem produtos abrasivos.

5. Monte o chuveiro novamente e parafuse bem. É importante não deixar folgas para evitar vazamento. Organize os fios e prenda-os no conector de fios. Passe a fita veda-rosca, de duas a três a voltas, na extremidade do tubo do chuveiro.

6. Antes de religar a chave geral, abra o chuveiro e deixe a água fria escorrer por uns dois minutos. Assim, garante-se a água de reserva necessária no bojo do chuveiro para não queimar a resistência.

Verifique se não há vazamentos por má vedação. Religue a chave geral do quadro de força ou o disjuntor, dependendo da instalação elétrica de sua residência

Lofts são indicados para solteiros e casais sem filhos

2008-03-15T11:01:00.006-03:00

Integração é vantagem desse tipo de ambiente

Para as pessoas que buscam a funcionalidade em sua casa, uma excelente alternativa é o loft, já que nesse tipo de espaço tudo é visto e está na mão. Geralmente, são os jovens solteiros e os casais sem filhos quem opta pelos lofts, que possuem pé direito alto, grandes janelas para ventilação e iluminação, ausência de divisórias e interligação espacial entre todos os os ambientes.

A pouca privacidade entre os ambientes é o fator que mais influencia a decisão por loft em pessoas solteiras e sem filhos.
"Os lofts não devem ser compartimentalizados, senão perdemos sua essência, que é a amplitude espacial e a fácil leitura visual de todos os ambientes”, explica a arquiteta e urbanista Daniella Fanaya, A arquiteta conta que a tradução da palavra loft para o português significa sótão ou depósito.

Estes espaços originaram- se nos Estados Unidos e Europa a partir da reciclagem de antigos edifícios comerciais, galpões ou depósitos, que não atendiam mais as necessidades tecnológicas atuais e de uma mudança de zoneamento urbano.

“Para revitalizar áreas degradas de grandes cidades o uso de tais edifícios foi alterado para residencial”, complementa. Para deixar o loft confortável e aconchegante, Daniella afirma que a atenção precisa estar voltada para a especificação correta de materiais de acabamento, cores e texturas.

“A cor das paredes é muito relativa, depende do ponto de partida adotado para a execução do projeto aprovado pelo cliente. Inclusive, na origem dos lofts, eles eram entregues com pouquíssimo acabamento e a idéia era manter as características de galpão”, diz a arquiteta.

A cozinha é um destaque no loft, não pelo seu uso, mas por sua interação com a área de estar e jantar. Segundo Daniella, é muito comum a presença de ilhas que fazem muito bem essa transição entre estes espaços.
A articulação, através de um meio giro de uma televisão entre dois espaços também pode ser um mobiliário interessante para esse tipo de habitação.

Fonte: Jornal Construção&Cia.

Terreno

2008-03-15T10:40:00.006-03:00

A busca pelo terreno ideal para sua construção

Localização, área e preço são alguns dos cuidados no momento da escolha

A compra do terreno é o primeiro passo para quem deseja construir sua residência própria. Planejar e acompanhar a execução da obra é sinônimo de prazer para muitas pessoas. Mas para que a realização do sonho não se transforme no início de um desastre econômico, é recomendado tomar alguns cuidados:

durante a escolha do terreno para que a área seja devidamente adequada ao que se deseja construir,existem aspectos relevantes e limitações físicas e legais impostas ao terreno que vão influenciar diretamente no projeto.

Na busca por um terreno, primeiramente é preciso verificar se a área que estiver sendo comprada está livre. Isso significa verificar se não consta nenhuma averbação na matrícula, tirar certidões do vendedor para não se ter surpresas após um investimento com projetos.

O próximo passo é tirar a Guia Amarela da Prefeitura Municipal para saber o zoneamento e o potencial da construção para obter todas as informações referentes ao que se pode construir, recuos, previsão de passagem de rua e de mata. Além disso, as certidões dos proprietários são fundamentais para verificar se, apesar de não haver ônus direto, possa ter alguma ação que venha recair sobre o imóvel.

O registro no Cartório de Registro de Imóveis após a negociação é a principal segurança que o comprador tem, pois é somente após o registro que a área realmente pertence ao novo comprador. A insegurança de um contrato particular (gaveta) é muito frágil.

Cuidados na escolha A escolha do terreno é uma questão muito pessoal, já que depende do projeto e do tipo de imóvel a ser construído. Entretanto, leve em consideração alguns pontos antes de decidir a compra do seu terreno:

Em um terreno em declive, por exemplo, teoricamente vale menos do que um plano, mas se o projeto prevê garagem no subsolo, será favorável. Terrenos de esquina existem os recuos que são perdidos, mas se for um comércio, terá duas frentes.

Em relação à localização, os profissionais orientam para que os interessados verifiquem se o entorno é rico em serviços e se atendem à futura demanda. Quanto à área, analise se o tamanho do terreno é suficiente para desenvolver um projeto que contemple um baixo custo condominial e suporte as áreas comuns necessárias.

Tratando-se do preço, para cada projeto existe uma correlação de área construída em que um percentual deverá indicar o valor do imóvel. Por exemplo, um edifício em área estrutural deverá ter, da área construída, em torno de 15% destinado ao valor do imóvel.

Localização, estrutura, valor, entre outros fatores são cruciais para o sucesso da compra de um terreno, pois se mais tarde o proprietário quiser negociar sua área, o comprador avaliará os mesmos fatores.

Arquitetura

2008-03-14T12:36:00.006-03:00

Integração de ambientes é tendência em construções

Para delimitar espaços, piso ou teto diferenciados
funciona como excelente opção

A integração de ambientes tem sido uma tendência nas
atuais construções. Esta integração ocorre, por exemplo,
da sala de jantar com a cozinha ou da cozinha com a
churrasqueira ou ainda dos três ambientes conjugados.

É o conceito norte-americano de viver, o “family room”,
em contrapartida ao estilo europeu, de uma casa
compartimentada e com ambientes menores.
A escolha pela integração de ambientes atinge desde
construções com metragens menores até pequenas
mansões. O tipo de família que privilegia este conceito
também é indiferente.

Esta tendência tem sido verificada de uns dois anos
para cá. Para delimitar os ambientes, se sugere pisos
ou tetos diferenciados. Usa-se bastante gesso com
alturas diferentes no teto, já no piso, a sugestão fica
por conta de pisos de materiais diferentes ou apenas
com tonalidades contrastantes.

Reforma prática e rápida

2008-03-06T09:25:00.000-03:00

Argamassa especial possibilita colocação de piso sobre piso sem necessidade de quebradeira

O barulho, a poeira e o quebra-quebra podem deixar de ser inconvenientes comuns em reformas. É que a tradicional retirada de pisos cerâmicos e azulejos antigos para aplicação de novos vem sendo substituída pela técnica que permite aplicar o piso novo sem a remoção do velho. Desta forma, os profissionais da área de construção encontraram uma nova forma de eliminar etapas e agilizar a entrega da obra.

Para a funcionalidade da técnica é necessária a utilização de uma argamassa especial, com alta resistência, que permita a sobreposição das peças tanto nas paredes quanto no piso, independente do peso. Para atender a demanda, a Votorantim Cimentos lançou a VotoMassa Colante Piso sobre Piso, recomendada para uso sobre superfícies lisas e vidradas. O produto possui plasticidade, leveza e grande aderência, características exigidas para a utilização nesse tipo de assentamento de pisos e azulejos. A limpeza e o menor tempo para a conclusão da obra são apontadas pelos consumidores como as principais vantagens da nova técnica.

“Ao optar pelo produto pensei na praticidade e rapidez para a conclusão da reforma. Sem falar que, como o edifício foi feito com um concreto bem resistente, seria um grande transtorno ter que quebrar pisos e paredes”, destaca o empresário Jorge Bembnowski, que aplicou a argamassa especial na reforma de seu apartamento no Champagnat. A nova argamassa agrada também aos profissionais da construção civil. Contando quase 30 anos de experiência, o pedreiro Valdomiro Gomes Martins utilizou pela primeira vez a argamassa piso sobre piso na obra do empresário. “Esse produto facilita bastante a vida da gente. Não vou precisar quebrar nada e nem providenciar uma caçamba para carregar o entulho. E dá para ver que a argamassa firma bem mesmo as peças”, explica, lembrando também que com a nova técnica se vê livre das reclamações dos vizinhos: “O barulho e a sujeira são bem menores”.

O procedimento requer apenas alguns cuidados especiais. A sobreposição deixa o piso cerca de três centímetros mais elevado, o que exige ajuste das portas ao nível do novo piso. Além disso, o corte das peças e o assentamento devem se adequar às áreas de armários embutidos, para que não ocorra qualquer irregularidade. “O sucesso da técnica depende de fatores simples, mas essenciais, como a limpeza e o nivelamento do piso e a qualidade das peças que serão utilizadas. Desta forma, toda a obra sai ganhando”, adianta Marcelo Lass, gerente geral de Vendas.

Fonte: Jornal Construção&Cia

Como Solucionar o Problema da Umidade Ascendente em Rodapés e Paredes

2008-03-03T09:42:00.000-03:00

A umidade ascendente em rodapés e paredes provoca bolhas na pintura, manchas escuras, esfarelamento da argamassa e até desplacamento da mesma. Em tais situações, orientamos as seguintes etapas para solução deste problema:

Retire toda a argamassa de revestimento úmida ao longo da parede. É importante retirar pelo menos 30cm acima da área úmida ou 70cm a partir do piso acabado.

Retire toda a matéria solta da parede com uma escova de aço, preenchendo com argamassa de cimento e areia média, traço 1:3 em volume, as falhas de massa ou tijolos quebrados.

Aplique uma pintura de impermeabilização em demãos cruzadas de um revestimento impermeabilizante semiflexível, à base de cimento, areias selecionadas e resina acrílica, como o "Sikatop 107" da Sika, por exemplo, com um consumo mínimo de 3kg/m2.

Na preparação do chapisco para recomposição do reboco, deve ser adicionada uma cola à base de resinas sintéticas, como o "Sikafix Super" da Sika, por exemplo, para proporcionar melhor aderência ao substrato, devendo ser aplicado somente 24h depois da aplicação do revestimento impermeabilizante. Após o chapisco, emboce e reboque a parede normalmente.

Dica Importante:
Sempre que possível, aplique a pintura impermeabilizante também em uma faixa do piso com pelo menos 5cm de largura.

Cláudio Roberto Klein de Moraes
Eng. Civil com mestrado pela UFRGS - Professor da Faculdade de Engenharia da PUC-RS e especialista em sistemas de impermeabilização e químicos para construção civil.